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1.     營建業重振旗鼓，一波波入帳期紛至沓來！

2.     看好個股一把抓！

營建業重振旗鼓，一波波入帳期紛至沓來！

營建族群在2024年經歷了許多風風雨雨，上半年六都的建物買賣移轉棟數交易量合計來到13.65萬棟，較去年同期成長27.6%，並且創下11年以來新高紀錄。新青安2.0政策的上路更引爆預售屋市場需求，上半年的預售屋成交量來到8萬件達到高峰，年增幅60%，推升營建業總銷金額持續飆升，股價也一同飆高。然而，在政府與央行意識到房市過熱後接連祭出「限貸令」和「第7波信用管制措施」，針對房貸成數做修改，大幅增加購屋難度後房市有所降溫，也使得營建類股面臨利空，股價大幅修正。

觀察下來這兩個政策已大幅降低房市熱度，與去年同期相比，11月六都交易量年減達2~4成，自8~10月出現連續下滑，11月則因市場回穩略微回溫，但整體對比上半年仍在低點。目前市場認為12月央行會議不太可能實施「第八波信用管制」，總裁楊金龍也暗示因政策有延後性，需要持續觀察房價表現至明年第二季後。考慮到先前預售屋的火熱情況，青安2.0引出的自住剛性需求仍在，擁有高預售率的營建公司在陸續3年營運將有不錯的表現，加上前一波股價修正後部份標的殖利率誘人，外資在今(11/29)日強勢加碼營建類股，現在佈局會是不錯的時間點。

看好個股一把抓！

營建龍頭-興富發(2542)

今年是興富發諸多個案的交屋第一年，目前四大個案有「站前新銳」、「文心愛悅」、「愛情河左岸」和「興富發T1」，總銷金額合計達340億元。除了商辦案「興富發T1」外，其餘個案目前銷售率皆超過9成，加上2025年陸續完工11案(總銷達800億元)，將顯著挹注公司今年與明年的營運表現。2026年及2027年也分別有超過710億元及近1000億的總銷案，整體在手案量相當充足，加上先前購置的土地庫存達10萬坪分佈在北中南各地，足以支撐未來開案需求，獲利能見度已達2027年，後市營運相當火熱！

圖片來源：籌碼K線APP

代銷天王-海悅(2348)

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