本集《理財資優生》簡新將分享他是如何靠投資營建股半年就賺到超過 1 億，簡新投資營建股三年多的時間，一開始本金約一千萬左右，之後陸續把貸款、公司配股丟進去約兩千萬左右，三年的時間他就從兩千萬滾到一億元。

 

簡新投資營建股 3 階段

投資營建股的第一個階段是興富發(2542)，奠定了簡新一開始投資營建股的研究基礎，因為剛好興富發有很多建案，可以讓他不停測試研究，事後驗證計算出來的 EPS、完工時間也都大致準確。

第二階段就是潤隆(1808)以及新潤(6186)，在這個階段他就是重複剛剛步驟，找出下一檔股票，證明之前做的研究是有效的，並且能帶來實質獲利，所以在這階段他也會去驗證能不能透過槓桿工具去放大報酬。

最後一個階段就是從去年到現在，從公司離職後，是他把槓桿做到最大最精準的階段，剛好就是今年上半年搭上營建股的熱潮，所以報酬會比以前再好一些。

 

為什麼選擇營建股？

簡新會選擇營建股主要原因是，營建股好追蹤，建案只要超過地面層之後，就可以定期去看每一個建案的進度，在這個前提下，營建股相較其他類股確定性是相當高的。

他在挑選營建股會設定一些條件篩選，一開始他認為比較好的做法是，它未來三年的股價可以明確地算出來，它 EPS 進來會值現在股價的 75%，也就是三倍或四倍本益比的股票，另一個前提是要很確定建案開始賣了嗎，要開始賣才會認列到他們的收入裡，可以從實價登錄裡來看，看這個建案在過去一、兩年內賣了多少，在 591 上其實也可以看到建案開賣的時間，也有辦法知道它的銷售狀況，如果還沒開賣難度就會比較高，就要去預測它開賣後，那個地區的銷售度會不會好。

 

該如何從財報篩選營建股？

簡新提到財報項目中合約負債的重要性，合約負債表示建設公司跟客戶收了錢之後，它積欠客戶的但接下來要用完工的房子來交給他，所以在完工之前會呈現合約負債的狀況，這個比例就決定了這家公司的未來，它的業績可以好到哪裡去，簡新就會利用合約負債去反推大概的銷售金額，來去跟現在股價做比較，作為投資初步的篩選依據。

 

簡新持續關注 4 檔營建股

簡新目前持續關注追蹤的標的有新潤(6186)，在前年分享時，他就預期在今年它會有很多案子完工交屋，今年全年預計應該會有 10 元左右的 EPS！其中最大一個就是南港的擎天森林，這個案子會貢獻比較高的 EPS，因為它購地成本比較低，但總銷又高，如果今年完工的話，他在前年買進這檔股票是 26 元，簡新認為這檔沒有理由不漲！

達麗(6177)明年 EPS 大概會有 8 元左右的水準，明年同樣有一個叫台南高鐵站的世界仁這個建案，會貢獻較高的 EPS，在分享這檔股票時是 45 元左右，那 8 元的 EPS 再搭配它的高配息，它股價會有一個比較大的成長幅度。

另外兩檔請看完整影片👇🏻

影片 / 他靠投資營建股，半年獲利超過一億！簡大從跑工地、看財報選股？如何克服重押一檔超過千萬的心理壓力？ft.簡新【理財資優生】

【精彩內容】

怎麼放大槓桿操作股票？

簡新槓桿的操作是利用可轉債選擇權、期貨、權證，也會做不限用途借貸，然後去抓精準的比例控制，假設預期這檔股票最多可以跌六、七成，那就要抓好萬一最糟糕的狀況發生，還可以在市場上活下來，所以投資一定要注意風險，把最高風險掌握到最好，才能更有自信地去面對接下來的槓桿以及獲利。

 

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）