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店面租金一樣漲,北中影響大不同!北市府再不介入,恐面臨經濟重地轉移危機...

4月 2017年6
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近年來景氣不穩定,商圈經營生意難度更高,

即便有人潮,也不見得有買氣;

若加上店面租金調漲,店家生存將更為困難。

台北一級商圈東區店面空置率傳創下 20 年來新高,

忠孝東路四段店面店租已有微幅調降趨勢,

但捷運東區地下街租金卻反而大漲,

房租比過去高出約 5 成,

且店面還要幫忙負擔 16 萬的地下街公共裝潢費,

導致過半承租店家無意續約,醞釀一股出走潮。

 

繼續看下去...

 

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台北東區一度繁榮

是什麼讓它進入黑暗期...

過去台北東區商圈一度相當繁榮,

但隨著人潮轉移,該區的風華已黯淡不少,

加上居高不下的店租,品牌店家紛紛逐漸轉移陣地,

獨立的小品牌更退到巷弄,整個東區彷彿進入黑暗期;

高店租逼走商家的狀況,已延燒至地下街。

捷運公司的得標廠商將租金調高 3 成,

調漲後每坪月租要價 1 萬 3 千元,

甚至要求每間店面分攤 16 萬元的裝潢費,

導致店家十分不滿,

整條地下街預估有三分之二都不再續約。

 

對此,廠商表示,

漲租是為了因應北市府增加稅收的標案目的,

且標案成交價上漲,只能調整租金因應,

認為此舉屬自由競爭、回歸市場機制。

 

 

同樣租金漲價,

台中商圈卻搶搶滾!?

 

對比於台北東區店面的出租情況,

同樣漲店租的台中商圈卻是交易搶搶滾。

即使房市不景氣,

有台中美食聖地稱號的公益路商圈,

在業者爭相搶租下,租金水漲船高;

目前每坪租金行情達 3,000 至 6,000 元,

近期更傳出寵物店與咖啡館為了搶公益路店面,

一口氣簽下 10 年租約,

支付上億元驚人租金,手筆之大令人咋舌。

 

根據台中房仲業者表示,

公益路店面租金一直居高不下,

且房價逐年攀升,

不只因為「餐飲一條街」出名,

更因此處造就了許多餐飲集團。

過去許多業者在公益路插旗成功後,

就複製到大陸及世界各地,

因此讓房東調漲租金不手軟;

此外,公益路金店面超過 3% 的租金投報率,

也是店家大筆出手出租、房東不隨便出售的原因。

 

一般而言,商圈的人潮就等於錢潮,

但店家要成功做生意,還需考量成本因素,

店租就是一項極大的開銷。

全台主要都市商圈的店面租金普遍皆調漲,

但台北東區地下街不僅店租高昂,

還需幫忙分攤 16 萬元的裝潢費,

令店家望之卻步、轉移陣地。

 

但台中公益路商圈店租一路水漲船高,

仍然相當搶手,形成北中店面出租兩樣情的景況;

先前台北市長柯文哲喊出世大運後展開「東區門戶計畫」,

如今東區地下街爆出走潮,

未來要如何恢復過往人潮與榮景,還有待時間考驗。

 

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本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文在此

未經授權,請勿轉載!

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