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房地稅沒注意,小心成為逃稅黑名單!60% 國人觀念錯誤,1年 800多件違規 不只補稅還要加罰...

4月 2017年5
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(圖/shutterstock)

 

 

 

房地合一新制實施至今已一年多,

實際稅收及民眾申報情況如何?

根據財政部統計資料顯示,

去年個人申報件數超過 1.5 萬件、

自繳稅額 12.4 億元,

繳稅者以持有二年以內的短期交易為主。

 

繼續看下去...

 

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對於民眾應申報但未申報情況,

多數屬於「認知差異」的問題!

另外,超過 6 成為虧損、

不賺不賠或適用優惠稅率案件,

因其中包括「應申報但未申報案件」,

對此,財政部表示已指示各區國稅局逐案清查;

截至去年底,

總計已查獲 8 百多件違規案件必須補稅加罰。

根據房地合一新制規定,

個人及營利事業

在 2016 年 1 月 1 日以後取得房地者

或於 2014 年 1 月 2 日以後取得、

在 2016 年 1 月 1 日以後交易的房地,

且持有期間在兩年以內,

應依規定計算房地交易所得或損失。 

個人應於房地完成所有權移轉

登記日次日起算 30 日內,

向稽徵機關辦理申報;

營利事業則併入營利事業所得額

於次年 5 月辦理結算申報。

 

 

至於房地合一新制實際稅收情況,

根據財政部統計

截至去年底已申報但須補稅案件為 660 件, 

應補稅額約 4,700 萬元、罰款 110 萬元;

應申報但未申報案件則約有 200 多件,

應補稅額約 750 萬、罰款 390 萬元。

對於民眾應申報但未申報情況,

多數屬於「認知差異」的問題;

因成本費用須提供證明,

比如過去民眾買房時有裝修,

提供估價單作為單據證明,後遭剔除補稅,

因證明文件需要發票或收據才可以;

此外,也有民眾會將仲介費列入成本費用,

但認列也需發票證明才行。

 

 

新制上路後,

出現許多應申報但未申報個案

另也有民眾因稅額計算錯誤,

才被調整補稅,

僅少數個案提供不實買賣合約、錯誤成本價格,

或假造成本費用證明等情況。

 

值得注意的是,

地合一新制對於短期持有才有影響,

由於房市不景氣,房價呈現下跌趨勢,

納稅義務人若於短期內買在高點、賣在低點,

交易價格不會太好,所以補稅金額也不算太大。

新制上路後,出現許多應申報但未申報個案,

主要是因民眾不了解未在移轉完成日後 30 天內申報,

或以為虧損就不用申報,

但實際上,

只要有房地交易、

且符合房地合一新制的適用要件就必須申報。

當前房地合一稅收不如預期,

除了因去年房市景況不佳,

導致房地售出後獲利少或虧損外,

民眾的觀念不清也是原因,

政府應該加強相關政策的宣導

讓民眾能維護自身權益。

 

如果家中有房產的人千萬要注意,

千萬別成冤大頭!

 

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本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文在此

未經授權,請勿轉載!

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