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房市交易仍低迷,捷運不再是房價的保證?價格跌幅竟高達 15%!

3月 2017年3
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機場捷運將通車

房價拉抬未如預期

期盼多時,機場捷運終於進入試乘階段

並將於 3 月 2 日正式通車

機捷營運,對於新北市及桃園地區可說是一項交通利多

但是否能因此在短期內拉抬房價呢?

 

繼續看下去...

 

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機場捷運效應不如預期

根據台灣房屋智庫統計機捷沿線各站房市交易情況

發現沿線較熱的 12 個站周邊之住宅行情

和前年均價相較漲跌互見

長庚醫院站和林口站房價分別上漲 6.9% 和 6.6%

桃園體育園區站也微漲 0.4%;但其他站點則下跌

跌幅最大的是領航站高達 15.1%

其次為泰山站 14.5%,新莊副都心 9.7%

 

桃園機場捷運終於啟動

但沿線房價卻幾乎看不到慶祝行情除了林口

長庚醫院站及桃園體育園區站微幅上漲外

其他地區房價一致下跌。漲幅最大的長庚醫院站

因機能成熟,加上機場捷運利多

因此近兩年房價都上漲,近期交易量也有增溫的趨勢

 

 

未來房價仍有成長空間

林口站則因前兩年推案多,房價一度面臨修正

但去年 OUTLET 開幕後,房價逐漸回穩

下半年在機捷通車題材激勵下,房價微幅回彈

 

過去,捷運是房市的票房保證

在通車前通常有 1 成左右的漲幅

但目前房市交易低迷、房價面臨修正期

臨捷運站點不再是房價成長的保障

尤其機捷因通車跳票太多次,而使得房價漲幅有限

對於機捷沿線地區而言,房價未來要有成長空間

站點周邊生活機能、商圈發展及就業機會才是關鍵

雖然目前機捷沿線房價表現不佳

但隨著重大建設增加、大型機構的進駐

工作機會的增加將帶動自住需求

加上商業發展及生活機能的提升

預料未來房市將會平穩發展

 

捷運固然便利

但生活機能也是大家所注重的

 

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本文由 草根影響力新視野 授權 原文於此

未經授權,請勿轉載

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