政策激勵

北市豪宅推案衝新高

房市雖然不景氣

但因近兩個月來

台北市宣布鬆綁豪宅稅

並調降今年公告土地現值

加上政府鼓勵都更

老屋重建等利多政策

使得豪宅市場有逐漸活躍的趨勢

近來出現不少掃房大戶

 

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房市逐漸回溫

情況不如想像中嚴重

長期過高的房價，促使政府祭出許多建全房市政策

景氣不佳加上市場信心尚未回復，買氣依然低迷

因此，2016 年推案量大幅下跌

不過，量縮的情況並不如想像中嚴重

 

2016 年北台灣新成屋、預售屋案推案量近 8000 億

與 2015 年相比，年減幅約 6.4%。值得注意的是

年減幅度未如想像中大之原因在於

政府於 2016 年第 4 季釋出都更、老屋重建等政策

對房市態度轉為友善，以及 2016 年底前

台北市蛋黃區成交量增加之激勵

推案意願因此略為提升

但若與 2013 年高峰期相比，則減少逾 5500 億

 

 

台商資金回流

挹注高資產市場

在北台灣三都中

台北市雖然是推案量唯一逆勢走漲的區域

但其在 2014 年、2015 年推案量已連續衰退 2 年

直到 2016 年才終止連 2 年走跌情勢

主要原因是有高總價豪宅案挹注，推升總體案量

 

政府祭出利多政策，激勵豪宅市場逐漸活躍

有錢人買豪宅、建商推豪宅

已成為台北市近 1 年來最鮮明的房市景象

此外，因不動產市場已盤整多時

使得議價空間變大，更有利買方進場置產

 

房市能否真正回穩，除了推案量之外

仍需觀察交易量是否能提升

 

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本文由 草根影響力新視野 授權 原文於此

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