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央行 5 度升息讓買方再縮手，六都 4 月交易量創 5 年新低
相較於今年 3 月房市小幅回溫，4 月成交量再度「急凍」，除了連假因素干擾外，央行 5 度升息與《平均地權條例》修法均帶來負面影響，在自住買方縮手下，後續市況恐怕不樂觀。
今（2023）年 4 月六都買賣移轉棟數再度降溫，包括台北、新北、桃園、高雄，4 月量能皆為近 5 年同期新低，台中因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第 2，年減幅更是六都之最，進而擴大 4 月整體量縮情勢，也使得今年前 4 個月累計買賣移轉量不到 6.6 萬棟，較去年同期減少約 24.9%，也創下近 5 年最低量能。
對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4 月份因清明連假使工作天數減少，加上 3 月底央行第 5 度升息，讓房市再掀觀望。後續房市預期將會受《平均地權條例》修法、通膨、選情等因素影響，其中《平均地權條例》子法對私法人購買老屋進行都更、危老重建並非全面鬆綁，恐衝擊建商整合意願及高齡老宅買氣。
至於房價部分，張旭嵐指出，3 月六都房價多數較 2 月上漲，主因為升息效應尚未反應；同時受持續性通膨影響，民眾看重不動產保值特性，使3月購屋信心回升，加上年後遞延買盤浮現，推升 3 月價量表現。不過新北市因交易集中在相對平價區段，價格略有下修，高雄則因台積電設廠前景不明，市場盤整情況較為明顯。
區域情報
擺脫嫌惡設施印象 北市 6 大市場房價高過所在行政區
永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市 10 大知名傳統市場周邊房價，發現有 6 個傳統市場周邊住宅均價比所在行政區表現更為亮眼，顯現出傳統市場已不再是房價地雷，甚至對當地房價有著正向影響。
統計台北市 10 大知名傳統市周邊近一年房市交易量可發現，「晴光市場」以 405 件位居首位，周邊住宅均價約每坪 69.3 萬元，略低於中山區全區的 74.6 萬元。交易量居次的則是「永春市場」與「建國市場」，近一年交易量均為 227 件，兩市場周邊住宅均價都超越行政區均價。
至於周邊住宅均價最高的市場，則由「南門（中繼）市場」以 114.2 萬元奪冠，相較於所在行政區大安區的均價，足足多了 15.1 萬元。而房價最為實惠的則是「永樂市場」，近一年住宅均價為 59.6 萬元。
重點消息
全台藥局店數超越小 7，經營模式日益多元
根據財政部資料顯示，去年西藥零售、醫療耗材零售、藥品及醫療用品零售店家數合計達到 10,584 店，創下近年新高，比全台 7-11 數量還多，且銷售額合計高達 1,669 億元，也是近年新高。觀察疫後至今店面市場開店最積極的雙主力，除了餐飲業就是藥局，近期中南部知名的丁丁藥局也吸引企業公開收購股權。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，藥局蓬勃發展與人口老化狀況有關，銀髮族除了定期拿藥外，還會添購相關保養藥品，長照也針對輔具有所補貼，且藥局不斷進化，經營模式與更為多元，包括跨足寵物健康照護、日系藥品保健食品等，裝潢也更為現代化，進而吸引消費者目光，藥局連鎖化趨勢亦日漸明顯。
重點消息
營造成本再創史上新高 小型建商恐掀倒閉潮
根據主計總處公布資料，今年 4 月份營造工程物價指數來到 109.6，再創新高，去年 8 月營造工程物價指數曾下跌，但未見新案價格下修，今年物價指數一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小型建商倒閉潮。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方保守，將使得財力有限的建商陷入困境。
郎美囡分析，全球原物料價格難回頭，國內搶工情況雖緩和，卻仍有工人難尋及高齡化問題，加上土地價格居高不下，建案價格難降。相較 2015～2016 年間營建工程物價指數連續 21 個月負成長，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價換買氣，今年本高、利薄、來人少，更考驗建商經營能力。
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（圖：shutterstock，僅示意 / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
