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新案交屋挹注、觀望買家進場，遞延買盤為 3 月房市帶來小陽春
房市經過數月的蟄伏，在 3 月迎來一波小陽春，然而，月增交易量屬遞延買盤，相較去年熱烈市況，今年盤勢仍不容樂觀，從交易量年減及均價走跌，就能感受房市的微寒氣息。
六都今（2023）年 3 月買賣移轉棟數均較 2 月大幅成長，尤其桃園、台南月增幅最大，但這並非市場回溫，而是因為 2 月基期過低所導致，若與去年 3 月數據相比，就能發現六都呈現全面衰退，年減幅皆在 1 成以上。統計今年六都第 1 季合計移轉棟數僅約 4 萬 9 千棟，年減幅為24.1%，寫下近 5 年同期新低。
對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2 月有連續假期壓縮工作天，再加上缺乏新案交屋潮，因此交易量偏低，而 3 月建商交屋回歸正軌，觀望多時的自住買家也開始積極進場議價，3 月移轉量才會在遞延買盤挹注下顯現「小陽春」。然而 3 月底央行 5 度升息，加上總統大選即將啟動前哨戰，預估房市將維持「量縮價平」走勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，今年 3 月六都移轉棟數雖然年減 18%，但去年 3 月是去年度移轉棟數最高的月份，若與今年前兩月比較，3 月年減幅其實較 1、2 月的 28% 收斂不少。以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料今年下半年移轉棟數有機會轉為年增。
區域情報
「脫北潮」仍在上演中 龜山淨遷入人口居冠
東森房屋研究中心彙整內政部戶政司資料發現，2022 年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園市的龜山區，淨遷入 5,289 人，其次為台中北屯區（4,812人）、新北淡水區（3,009人）、桃園觀音區（2,992人）、新北林口區（2,958人）。進一步觀察實價登錄資料還發現，以上 5 大人口遷入熱區的房價分別有 7%～15% 的漲幅。
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，以上 5 個行政區都是房價相對親民或有建設利多挹注的區域，因此受到民眾青睞。其中，排名第 1 的龜山與排名第 5 的林口緊密相鄰，位於兩者之間的 A7 重劃區建設不斷，為兩地增添不少能見度，因此帶動房市交易量升溫。
區域情報
少子化嚴重，全台建物存量卻持續增加
根據內政部資料，去年全台出生人數 13.8 萬人，年減 9.6%，全台 22 個縣市中，有 13 個縣市出生人口年減幅超過 10%，減少最多的為金門縣（‒16.9%），其次為宜蘭縣（‒15.7%），而台東縣出生人數年增 6.8%，是唯一新生兒正成長的縣市。不過，各縣市建物量卻呈現全面增加，出生人數減少最多的金門縣同時是建物量增加最多的縣市，可見少子化並未真正衝擊房地產價量。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，國人不婚、不生比例高，人口老化嚴重，但生活型態改變及老屋條件無法提供舒適環境，故仍有新房屋的需求。此外，育兒家庭會根據各縣市的福利政策移動，加上疫情改變工作型態，促進各縣市輕移民及人口結構變化。
大家房屋台東四維加盟店店東楊玉鄉指出，台東縣政府拉高生育補助，首胎 3 萬元，育兒津貼第 1 胎 5 千元，還有全國首創公私托收費平等，成為全台生育補助最高的縣市之一。當地居住需求也有明顯增加，主要買盤除了在地客源，來自高雄、屏東的買方約占 3 成。
重點消息
買房屋齡兩極化發展，3 年內新屋與 30 年以上老屋最夯
根據聯徵中心統計 2022 年第 4 季購屋申貸狀況，3 年內新成屋案件占比達 39.6%，較 10 年前增加 13 個百分點，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄，30 年以上老屋以占比 21.1% 居次，21～30 年的「熟齡屋」則以占比 16.3% 排名第 3，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡兩極化主要有兩個原因，第一是近年市區開發趨向飽和，許多首購族看上新興重劃區總價低、預售屋分階段付款壓力小、區域發展未來性高等優勢，偏好購買重劃區新屋；此外，疫後接案型 SOHO 族增加，一般事務所型態的新屋交易也隨之增加。
另一方面，2005 年修訂《建築技術規則》後，規定 8 層樓以上住宅須設置 2 座安全梯，此後建案公設比拉高，讓目前市場上屋齡逾 20 年的建物享有相對低的公設比，因此吸引追求實坪的買方購入。
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