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「以房養老」成趨勢:房產「貸」來當退休金,最高可申請 8 成金額!

10月 2016年21
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台灣進入高齡化社會

「以房養老」成趨勢

台灣已正式進入高齡化、少子化的社會,

加上時代的變遷,

長者未必能像過去一般倚靠兒女養老。

 

有鑑於此,由銀行端推出的逆向抵押貸款,

也就是俗稱的「以房養老」正熱門,

目前國內共有 8 家銀行推出商業型以房養老貸款,

其中,6 家為公股行庫,

包括合庫銀、一銀、華南銀、土銀、台企銀、台銀

中國信託及最近推出的台新銀行

則是僅有的 2 家民營銀行。

 

繼續看下去...

 

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高齡化社會 2 項新服務

「安養信託」+「以房養老」

根據央行資料顯示,至 2016 年上半年止,

6 家公股行庫總共承辦了 809 件以房養老案件,

核貸金額高達 38.1 億,

其中以合作金庫承辦案件最多。

 

為因應高齡社會結構的改變,

近年來,政府鼓勵銀行提供 2 項金融服務,

一項是安養信託,

另一項是商業型逆向抵押貸款,也是俗稱的「以房養老」;

其中,以房養老申辦案件成長快速,頗受大眾肯定。

 

 

 

 

「以房養老」是什麼?

何為以房養老?

就是房屋所有人將房屋抵押給銀行,

每月銀行扣掉利息會支付一筆金錢給借款人,

類似年金的概念,

讓退休的長者每月仍有金錢可以花用,

以維繫基本的生活品質。

 

若期間借款人死亡,

則可由繼承人清償貸款,將房屋贖回,

或是由銀行處分拍賣房屋來償還本息;

因以房養老專案不僅讓長者仍有房屋可居住,

每月又可有錢花用,

對於長者的老後生活有很大的照護作用,

近年來相當受青睞。

 

 

留意「房屋所在地」

最高可貸金額達 8 成

目前全台行庫推出以房養老專案,有其各自的特色,

例如合庫、第一銀行、土地銀行等都是按月撥款,

利息達月付金額 1/3 時可以掛帳到期收取;

台企銀與中信的申辦門檻最低,

只要年滿 60 歲即符合資格,

值得注意的是,合作金庫也宣布,

將於近期降低申辦年齡,門檻由 65 歲降至 60 歲;

華南銀行則是貸款成數最寬鬆,最多可貸到 8 成;

台新銀行只要利率超過 2.5% 時,超過部分就能掛帳,

此外,台銀也創下新制,給付金額採取逐年遞增制。

 

以房養老不但可減輕政府與青壯年負擔,

還能帶動高齡消費動能,刺激民間消費力道,

可說是一項相當符合時代潮流的方案。

不過,該方案較適合擁有房產,

但現金少或未打算讓子女繼承房產的銀髮族;

且必須考量房屋所在位置,

若沒有位於大都會區或抗跌地段,

能貸款到的成數會偏低,

每月所拿到的現金可能不夠高,

再加上 1.8% 到 2.8% 不等的利息及房屋稅等,

不一定適合每個人。

 

建議民眾可以先請銀行試算,

及問清楚所搭配的金融商品,

是否有保險或信託等,審慎評估、精打細算,

才能為自己打造一個美好的老後生活。

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載

原文 於此,未經授權,請勿轉載!

 

 

 

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