(圖/shutterstock)

 

你知道買房有分兩種嗎？

一種是常見的有地契的房子

一種是不含土地的房子

這種只有「地上權」的房子雖然較便宜

但是有什麼該注意的地方呢？

 

讓我們繼續看下去吧...

 

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房地產市場的兩樣情

對比土地市場的回溫

地上權市場卻「零成交」

地上權市場

房市景氣低迷，

但因最近地價鬆動，

吸引部分建商重返土地市場獵地，

帶動第三季土地交易大幅成長，

較上季大增 3 倍，高達 422 億元；

擺脫上半年單季百億元的低量景況，

市場略見回溫。

 

不過，反觀地上權土地市場，

第三季交易量卻首度掛零，

「零成交」的主因

1. 公告地價大幅調高

2. 房屋稅攀升問題

標售案全數摃龜，

造成零成交的窘境；

其主要原因在於

公告地價大幅調高、及房屋稅攀升問題，

持有成本持續高漲，

讓投資人對於地上權市場望之卻步。

 

 

土地建案比前一季多 3 倍

國內不動產業者近日公布

第三季不動產市場的土地交易報告，

上季土地市場交易量回溫，

成交案件主要來自具親民房價潛力的土地，

建商積極尋覓六都的潛力土地區域，

價格的彈性是成交與否的關鍵。

 

值得注意的是，

第三季土地成交量爆量 3 倍，

主要買盤為國內建商，

預期建商對於房地產後市的恐慌已稍微緩解。

 

 

 

 

地上權建案成本提高

連建商都不想碰

不過，地上權土地交易市場

卻首度出現零成交的情況，

分析其主要原因

1. 地價稅及房屋稅調漲

2. 地租政策

使得投資人遠離地上權，

導致流標頻傳。

 

值得一提的是，

最近號稱高雄最大的地上權案又再度流標，

引起各界譁然。

南台灣史上面積最大且權利金逾 77.8 億元的

龍華國小地上權標租案，

因為權利金過高導致流標；

雖然該案條件相當好，

先前也有大型開發商與壽險業者表達高度興趣，

但終因降價無力，仍以流標收場。

 

 

建商虧本的主因

1. 繳地租給政府

2. 房屋稅提高

地上權土地交易冷清，

主要關鍵在於地租與房屋稅的持有成本不斷提升，

也可說受政府的政策影響深遠。

過去，在建商看好房市時，

標下地上權開發數個建案，

如今卻爭議頻傳。

 

其土地所有權至少需綁 50 年租約，

且全部歸在建商名下，

不得分割給承購的屋主，

但這兩年公告地價全國平均大漲 3 成，

其中，台北市漲幅更創下 1994 年來新高，

過去房市榮景沒了，

如今地租高漲，導致建商陷入愁雲慘霧。

 

 

 

 

民眾買房的兩大問題

1. 不利於貸款

2. 地價稅和房屋稅調漲

過去號稱有低價、又有生活品質的地上權住宅，

曾經受買不起台北房的小資族青睞，

但許多民眾事後才知道，

購買地上權物件不僅貸款不易，

更要面臨不斷調升的房屋稅壓力，

此外，因房屋權益問題，

與建商間的爭議糾紛更是頻傳。

地上權案件交易複雜度高，

相關權益與政府政策息息相關，

提醒民眾購買前務必深思熟慮。

 

 

 

 

結論

1. 地上權房屋的政策變動機率高

2. 注意買房後需負擔多少稅

在高房價時代，

大家都想要找便宜的好房子，

地上權案的房屋可能便宜 6 成以上，

但要注意建商不會告訴你的隱藏成本，

以免買房以後養不起房。

雖然國外的地上權房屋相當普遍，

只是台灣剛起步，

政策相對不穩定，

大家還是要小心為妙喔！

 

本文由  草根影響力新視野

授權轉載，原文於此，未經授權，請勿轉載！

 

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子！