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不吃不喝買了房卻養不起!?建商不告訴你的 1 個「隱藏成本」…想當有殼族好難

10月 2016年12
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(圖/shutterstock)

 

你知道買房有分兩種嗎?

一種是常見的有地契的房子

一種是不含土地的房子

這種只有「地上權」的房子雖然較便宜

但是有什麼該注意的地方呢?

 

讓我們繼續看下去吧...

 

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房地產市場的兩樣情

對比土地市場的回溫

地上權市場卻「零成交」

地上權市場

房市景氣低迷,

但因最近地價鬆動,

吸引部分建商重返土地市場獵地,

帶動第三季土地交易大幅成長,

較上季大增 3 倍,高達 422 億元;

擺脫上半年單季百億元的低量景況,

市場略見回溫。

 

不過,反觀地上權土地市場,

第三季交易量卻首度掛零,

「零成交」的主因

1. 公告地價大幅調高

2. 房屋稅攀升問題

標售案全數摃龜,

造成零成交的窘境;

其主要原因在於

公告地價大幅調高、及房屋稅攀升問題,

持有成本持續高漲,

讓投資人對於地上權市場望之卻步。

 

 

土地建案比前一季多 3 倍

國內不動產業者近日公布

第三季不動產市場的土地交易報告,

上季土地市場交易量回溫,

成交案件主要來自具親民房價潛力的土地,

建商積極尋覓六都的潛力土地區域,

價格的彈性是成交與否的關鍵。

 

值得注意的是,

第三季土地成交量爆量 3 倍,

主要買盤為國內建商,

預期建商對於房地產後市的恐慌已稍微緩解。

 

 

 

 

地上權建案成本提高

連建商都不想碰

不過,地上權土地交易市場

卻首度出現零成交的情況,

分析其主要原因

1. 地價稅及房屋稅調漲

2. 地租政策

使得投資人遠離地上權,

導致流標頻傳。

 

值得一提的是,

最近號稱高雄最大的地上權案又再度流標,

引起各界譁然。

南台灣史上面積最大且權利金逾 77.8 億元的

龍華國小地上權標租案,

因為權利金過高導致流標;

雖然該案條件相當好,

先前也有大型開發商與壽險業者表達高度興趣,

但終因降價無力,仍以流標收場。

 

 

建商虧本的主因

1. 繳地租給政府

2. 房屋稅提高

地上權土地交易冷清,

主要關鍵在於地租與房屋稅的持有成本不斷提升,

也可說受政府的政策影響深遠。

過去,在建商看好房市時,

標下地上權開發數個建案,

如今卻爭議頻傳。

 

其土地所有權至少需綁 50 年租約,

且全部歸在建商名下,

不得分割給承購的屋主,

但這兩年公告地價全國平均大漲 3 成,

其中,台北市漲幅更創下 1994 年來新高,

過去房市榮景沒了,

如今地租高漲,導致建商陷入愁雲慘霧。

 

 

 

 

民眾買房的兩大問題

1. 不利於貸款

2. 地價稅和房屋稅調漲

過去號稱有低價、又有生活品質的地上權住宅,

曾經受買不起台北房的小資族青睞,

但許多民眾事後才知道,

購買地上權物件不僅貸款不易,

更要面臨不斷調升的房屋稅壓力,

此外,因房屋權益問題,

與建商間的爭議糾紛更是頻傳。

地上權案件交易複雜度高,

相關權益與政府政策息息相關,

提醒民眾購買前務必深思熟慮。

 

 

 

 

結論

1. 地上權房屋的政策變動機率高

2. 注意買房後需負擔多少稅

在高房價時代,

大家都想要找便宜的好房子,

地上權案的房屋可能便宜 6 成以上,

但要注意建商不會告訴你的隱藏成本,

以免買房以後養不起房。

雖然國外的地上權房屋相當普遍,

只是台灣剛起步,

政策相對不穩定,

大家還是要小心為妙喔!

 

本文由  草根影響力新視野

授權轉載,原文於此未經授權,請勿轉載!

 

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

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