按讚看精選好文
粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們的訊息
專訪金管會主委丁克華 80兆金融資產舵手航向何方? 股票「漲不停」背後的秘密是什麼?用這 1 檔告訴你!學會後,馬上挑出下一檔..

房市熱潮不再,台北房價大雪崩!____ 區 每坪只要 1X 萬...網友:是買房時機?

8月 2016年30
收藏

 

 

 

台灣人都有買房夢,

不過房價因為近年來的炒作,

連南投都要千萬,

年輕人想買房根本難如登天,

 

不過,現在房市開始變冷

房價似乎也開始下跌,

現在,是否已經可以準備買房?

還是其實還在高點?

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結)

 

 

近來台灣景氣不佳,

商圈店面交易受到極大衝擊。

根據台北市實價登錄資料顯示,

台北市今年 1 至 5 月的店面交易件數,

相較於去年同期下滑了 46.1% ;

商圈店面陸續傳出空置率提高、租金水準下跌走勢,

以目前的市場氛圍看來,

今年台北市店面交易恐難再現去年交易熱度。

另一方面,在商辦的部分,

根據房仲業者調查,

今年第 2 季商用不動產交易市況回溫,

億元以上商用不動產交易金額約 291 億元,

較第一季大增 6 倍,

累計 2016 年上半年共約 339 億元,

與 2015 年同期的 171 億元相比,年增 98% ;

其中,挹注金額最大者為壽險業。

 

陸客持續減少

台灣商圈面臨衝擊?

台北市擁有多元豐富的文化,

尤其著名商圈各有其特色,

吸引了不少自由行觀光客。

不過,近來陸客來台稅減,

對於商圈的經營收益造成不少衝擊。

 

 

 

 

西門深受年輕族群喜愛

旅遊人數維持高檔

根據實價登錄資料顯示,

台北市各行政區交易件數都下滑,

僅萬華區提升。

萬華區西門商圈深具台灣特色,

加上交通方便、生活機能強,

平價商務旅館選擇多,

一直都是自由行旅客熱愛的景點,

因此交易量與價格還能維持在一定水平。

不過,其他行政區表現就不如預期,

店面交易件數皆明顯下滑,

其中,以大同區下滑最多,高達 87.5% ;

在交易數量方面,則以中山區居冠。

交易單價方面,今年店面最高單價在萬華區中華路一段,

交易單價每坪 389.98 萬元,

去年則是大安區忠孝東路四段店面,

交易單價 649.98 萬元,

店面行情似乎難創新高。

 

 

壽險積極布局房地產

台灣人壽砸錢最多

對比於商圈店面交易的冷清,

今年全台商辦不動產交易相形之下顯得熱絡。

商辦的買方投資人,

主要還是以壽險業為大宗,

交易總額 165 億元、佔比 48.7% ,

其次為科技業的 95.9 億元、佔比 28.3% 。

 

其中,單一總價最高的個案,

是台灣人壽砸下 165 億元購買高雄市漢來新世界中心,

因為該案屬於售後租回,

成交關鍵是投報率超過 2.5% ,

不僅高於金管會規定壽險業投資不動產的最低門檻,

也符合當前市場收益率的期待值,

預期將可帶出長期穩定的收益。

 

 

 

房市火熱商圈黯淡

此外,看準央行連續降息的利多,

富邦人壽近日更以 40.8 億元購下內湖東京企業總部大樓,

這也是央行 6 月底降息後,

壽險業第一棟買下的不動產。

值得一提的是,除了富邦人壽之外,

早先已有新光人壽、國泰人壽投資內湖商辦;

近期台灣的商辦市場,

壽險業可說是最大買主。

今年不動產市場仍然在盤整狀態,

商圈店面市場深受觀光業及景氣影響,

而目前台灣面臨陸客限縮,

觀光業極待轉型,

零售業也因為行動購物、

OUTLET 興起大受影響,競爭更為激烈;

商圈店面交易短期內恐難有亮眼表現。

反觀商辦不動產,

因有壽險業者的大買主支撐,

而壽險業近期亦受惠於央行降息的利多,

吸引大批資金轉進,

足以挾帶雄厚的資本投資商辦不動產。

 

 

今年上半年房市,

店面、商辦交易可說是兩樣情!

也可預見住宅還不會大幅下降,

假如不急於買房,

最好在等等!

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文 

未經授權,請勿轉載!

延伸閱讀:

電價回饋實施應盡速建立合理公式

巷口的那兩家便利商店

25歲的崔媽媽

 

好文章 分享給朋友吧~

粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類