(圖/shutterstock)

 

 

 

兄弟姊妹設籍的房屋

可以申報自用地價稅優惠稅率嗎？

在臉書粉絲頁有人提問到：

－「因為工作的關係

必須把戶籍遷移到外地

原戶內仍留有妹妹的戶籍

想問這樣還能適用房屋稅的優惠稅率嗎？」－

 

有這個困擾的朋友們

來！來！聽聽專家怎麼說 ...

 

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依照土地稅法第 9 條及 17 條相關規定

要申請自用住宅地價稅優惠稅率

必須符合以下的 5 個條件：

 

 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該房舍完成戶籍登記手續，且該房舍需座落於住宅土地上。

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 地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有。

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 該房舍沒有出租或供營業使用。

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  該自用住宅之土地面積於都市計畫區內小於 300 平方公尺（約 90 坪），非都市計畫區內需小於 700 平方公尺（約 211 坪）。

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  土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用優惠稅率之房屋以 1 處為限。

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所以從上述的法規來看

兄弟姊妹為「旁系親屬」

並非法規中所述之「直系親屬」

所以若土地所有權人遷出戶籍後

該房舍並不符合

現有土地稅法關於自用住宅的相關規定

當然也就不能適用

自用住宅「千分之 2」的優惠稅率

 

 

 

 

 

9 / 22 前

向房屋所在地的稅捐稽徵處申請

除了要符合自用住宅優惠的法定條件外

大家也別忘記要在 9 月 22 日前

攜帶戶籍證明文件、土地與房屋權狀影本及

自用地價申請書

向房屋所在地的稅捐稽徵處申請

其中「自用地價申請書」

可至財政部稅務入口網下載

最後記得土地所有權人

要在申請表單上簽名用印

 

若欲申請之房舍內

有 3 等親以外之他人設籍時

土地所有權人尚須填寫

土地所有權人無租賃關係申明書

或設籍人無租賃關係申明書

兩表格同樣也都可以從

－財政部稅務入口網下載

－或直接在 Google 上鍵入表單名稱

就可以輕鬆找到格式與填寫範例

 

申請成功後

當地稅捐機關會以正式公文通知土地所有權人

以我之前的經驗

從送出申請書至收到稅捐機關核准公文

大概需要 15 - 25 天的時間

所以建議大家儘早送出申請書

以免因申請表格填寫或

檢附之資料有誤遭稅捐機關退件時

已逾 9 月 22 日之申請期限的慘劇發生

若未於期限內完成自用地價優惠申請

當年度的地價稅可是會爆增 5 倍以上

大家千萬別跟自己的荷包過不去

 

最後提醒大家

如果房屋及土地已經取得

適用自用住宅優惠稅率的資格

但該土地所有權發生如

－買賣

－贈與

－繼承

－共有物分割

－自益信託

－撤銷信託

－持分增加等移轉情事

雖然移轉後用途未改變

新的所有權人仍須重新申請

並經當地稅捐機關核准後

才能再度適用地價稅的優惠稅率

 

符合地價稅優惠資格但尚未申請的屋主們

現在就可以去下載相關申請表格

千萬別讓自己的權益睡著了！

 

 

 

 

 

房屋相關的 稅務好複雜唷

一直都是父母在處理的

現在也到了該自己買房的時候了 ... 

 

 

本文由 Dolin66的部屋授權轉載，原文於此

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