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想安心「租房」很難嗎?用這 3 招避開《惡房東》...不再讓你的"權利"睡著!

8月 2016年23
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委託仲介租房問題多

自己挑才能找到好房東

租賃跟買賣房屋最大的不同

在於買賣房屋本質

是一手交錢、一手交貨的交易行為

是一種所有權的轉移

所以除非房子的品質或交易的過程中出了瑕疵

不然買賣雙方在交易完成後

幾乎不需要再見面溝通

租房子就不一樣了

租房像房客花錢買下房子的「使用權」

房子的所有權依然屬於房東

所以在租賃的狀態下

房客與房東不可能簽約後就老死不相往來

 

繼續看下去...

 

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透過仲介租房難以認識房東

就因為房客與房東的關係較為緊密

所以我建議千萬別透過仲介來租房子

首先,找到好房東是租屋的首要條件

若是從看屋開始,到後來的議價與議約

都是由仲介接洽與對口

租屋者只能在簽約時才見的到房東

租屋者根本不可能有時間來瞭解房東的為人

 

需要了解房東包括 :

1. 為何想要把房子出租 ?

2. 房東現在的住所離房子有多遠 ?

3. 房東目前從事怎樣的工作 ?

再者若透過仲介來租房子

有可能房東與房客第一次見面就是為了「喬價錢」

一見面就好像上戰場

房東與房客間的關係不太容易變的融洽

 

 

 

委託仲介租房通常是住很遠

或是不關心房屋者

修繕恐成住戶問題

其次,如果是個愛惜房子的房東

就常理上來說也會想問問租屋者如入住的

人數、有沒有小孩或寵物、有無正當的工作

看看租屋者有沒有一些不良的生活習慣等

正常情況下房東會選擇自己篩選房客

所以會將房屋租賃委託給仲介辦理的房東

就只有兩種情況:

1. 要不住的離房子很遠

2. 沒有那麼關心這棟房子

 

只是想趕快看到存摺上有房租入帳

無論是住得太遠或者不太關心房子的房東

對於房客而言都是麻煩

想想看若是租賃的房屋漏水需要修繕

結果房東一年到頭不在台灣

或者拖拖拉拉不肯雇工來修繕

真正受苦的可是居住在裡面的房客

 

 

 

 

3 招租屋小訣竅

 

1. 如何找到房東自租的案件?

透過網路篩選再透過電話詢問

我是透過網路先篩選案件

在約看屋電話通聯時

就直接詢問是否為仲介代租或是屋主自租

 

2. 如何觀察房屋狀況?

多去幾次確保屋況以及家具狀況完整

我自己租屋時

前後約屋主看屋三次

除了察看晴雨天的屋況及丈量室內尺寸

是否與原有家具相符外

每次都會跟屋主聊些其他的話題

陪屋主的孫子孫女玩耍一下

 

3. 愛問問題才是好房東

最後不但每月支付的租金降低了

還內含電梯與大廈的清潔管理費

搬進去又發現,房東不但全室重新油漆

還把廚房的廚具與熱水器全部換新

後來當浴室牆面有滲水狀況時

房東第三天就雇工來修繕

將整面牆的磁磚敲除後重新張貼

完工後還一起打掃清潔

這樣好相處的房東

正是那種租屋前會問一堆的問題

許多人因而討厭的問題房東

 

 

 

租屋時別怕房東問東問西

因為透過這樣的聊天

他有機會更加瞭解房客

租賃條件可是會更棒的唷!

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載

原文 於此 未經授權,請勿轉載!

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