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再便宜都不能碰的 5 種房子!

8月 2016年10
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文章出處:Money錢

 

台灣房屋一直受到炒作,

讓房價居高不下,

現在因為景氣持續衰落,

連帶造成房價的下跌,

現在是否為購屋的好時機,

還是等待房價進一步的下跌呢?

 

繼續看下去...

 

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再便宜都不能碰的5種房子

從 3 月底央行放寬選擇性信用管制措施後,

代銷或房仲公司接連傳出

「房地產回溫」的好消息,

然而對照新任行政院院長林全上任前,

對今年台灣經濟成長率表明「保 1 無望」的預期,

恐無法樂觀看待這一波買氣回溫。

戴德梁行董事總經理顏炳立直白說:

「即便市場出現小陽春,也無法抵擋大環境不佳的事實。」

根據 Apple House 趨勢研究中心調查,

超過 7 成民眾希望新政府優先「拼經濟」,

讓人民生活變得更好;

至於期待政府「打房」的比重則降至 3 成以下,

顯示民眾擔心荷包更勝於擁不擁房。

 

 

 


房價緩跌-預售屋變相降價

南部房價降幅最大

站在第一線觀察的台灣房屋大直店經理陳泰源認為,

對照過去 3 次房市景氣循環,

這一波的修正似乎很「反常」,

原因是以前市場變差,

法拍物件會增加,

但目前在台灣低利率及低持有成本環境下,

可能因此未造成大量法拍出籠。

顏炳立預期,

這一波修正將是「溫水煮青蛙」緩跌,

急售物件不會一下子變多。


但只要房地產價格修正趨勢未變,

市場陸續就會出現許多特殊交易,

首當其衝會是預售屋。

房地產暢銷書《 30堂千萬房產課》作者、

住商機構企畫研究室主任徐佳馨特別點出,

在國稅局大查稅以及市場前景堪慮的情勢下,

預售屋紅單交易(即購屋預約單,

民眾只要付些許訂金,就能取得購屋權利。

確定購買,補足訂金、正式簽約;

不願購買,可無息退還已付金額)將減少,

而賠錢脫手紅單的投資客也不在少數。


而對正在銷售中的預售個案,

建商更苦思解套方法。

陳泰源表示,為了對「買在高點客戶交代」,

建商一定會死守價格,

否則可能面臨大批退訂潮,

未來將有越來越多「買屋送贈品、送裝潢、家電、住宿卷」

等變相降價的銷售方法,

等到消費者對任何促銷手法都不買單時,

建商才會真正「實質降價」。

 

未來1年購屋當心 

避開5種翻身無望房子

至於中古屋方面,

在自住客當道前提下,

徐佳馨表示, 2 至 3 房標準產品接手性最強,

但不能排除預售屋價格持續修正,

中古屋將跟著「向下比價」。

而在這股空頭氣焰瀰漫的環境下,

自住客未來 1 年若有購屋計畫,

絕對要避免買到以下 5 種

下一波多頭來臨也難以翻身的房子。

 

 

 

1. 包租包買回的預售屋

從資金成本來看,

不管是買新成屋或中古屋,

3 成自備款都要一次到位,

相較之下,央行房市管制政策鬆綁後,

低門檻的預售屋相對容易入門,「但風險高!」

見證台灣房地產 40 載的東森房屋董事長王應傑強調:

「不要認為建商是因為欠一大筆債才導致周轉失靈。

景氣不佳時,只要一張支票軋不過來,

銀行可能雨天收傘,造成骨牌效應。」


不久前新竹建商推出

「包租、包買回」的飯店型置產分紅個案,

如今飯店都還沒興建,

就傳出建設公司負責人捲款潛逃,不知去向。

王應傑建議,在房地產修正環境下,

因為難預期建商財務狀況,

反而要避免購買預售屋。

 

2. 地租年年調的地上權住宅

近年台北市房價高漲,

價格只有市價 7 折的地上權住宅,

曾經紅極一時。

但由於地上權住宅只有房屋所有權、沒有土地產權,

雖然有不用繳地價稅及土地增值稅的優點,

卻也因為沒有土地產權,

貸款成數較低,

加上政府的土地公告地價年年上漲,

地上權住宅每年要繳「地租」,

因此持有成本越來越高。

 

 

 

(全文未完)完整內容《Money錢》2016年7月號NO.106
 

全文未完,更多精采內容請看

>>>再便宜都不能碰的5種房子

 

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本文由 Money錢 授權轉載,原文於此

非經授權請勿轉載!

 

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