震驚了!房仲為何一直倒?我用經濟學解釋給你看看 ... 惡房東退散!無殼蝸牛小確幸,明年起「租屋新制」正式上路,別再傻傻吃虧啦!

買房請注意!這 2 個政策影響下,交易量減少、空屋率過高 ...你還覺得「房價」不會下跌?

8月 2016年4
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全台房市進入盤整期

大台北地區房市交易更加急凍

根據台北市建管處最新資料顯示

今年上半年

建管處核發住宅建照戶數僅 1433 戶

不但較去年同期的 3097 戶大減 53.7%

更較去年下半年 3309 戶降了 56.7%

 5 月僅核發 56 戶建照

創下單月新低

今年建築市場投資市場慘不忍睹

 

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今年受到這 2 項影響

建案大幅減少

1. 房地合一稅

2. 新制房屋稅

 

受「房地合一稅」影響

房市交易量價下滑

今年「房地合一」新制正式上路

高持有成本、景氣不好、空屋率過高

導致房市交易量價表現不佳

也因此,建商啟動減量保價策略

再加上近期『房屋稅』議題發酵

台北市上半年

建照核發總戶數腰斬

幾乎不到 10 年前高峰期的 2 成

 

房地合一稅 ─ 懶人包

 

 

 

以月分來看 : 台北市 5 月

僅核發三件建照、戶數 56 戶

創下單月新低紀錄

 

以季度來看 : 今年第 2 季

台北市僅核發 22 件建照、戶數 492 戶

較首季大減 47.7%,亦寫下單季新低

 

 

 

 

估計今年全年建照核發戶數

恐低於 3000 戶

不僅不及 2009 年

金融海嘯的 6,302 戶之一半

更不到 2005 年高峰期 14,649 戶的 2 成

今年建築投資市場

恐創下月、季、年三低紀錄

台北市建築投資市場已陷入谷底

 

新制房屋稅影響

商推案動能一蹶不振

1. 當前受到新制房屋稅影響

2. 央行緊縮豪宅貸款的衝擊

房屋稅加稅議題發酵

以及建商推案量大減

已使台北市建築投資市場

發生結構性的改變

央行緊縮豪宅貸款的衝擊

不但讓建商推案動能一蹶不振

請照意願下降

就連中古屋市場交易也顯得冷清

今年台北市 1 至 6 月的【建物買賣移轉棟數】

只有 9198 棟

跟過去動輒 2 至 3 萬戶以上

水準相去甚遠

在房價微跌、持有成本持續攀升的壓力下

建商態度漸趨保守、推案紛紛喊卡

甚至欲遠離台北市

 

中古屋市場也受影響

值得注意的是

過去在房市交易量

佔大宗的中古屋市場

也陷入量縮盤跌的僵局

建商考量市場買氣疲弱暫緩推案

雖然長遠來看

因台北市有其大量的住宅需求

供給量暫時緊縮

應不會改變市場的供需結構

以致對台北市整體的房價影響不會太大

但建築投資市場的不振

卻將會大大影響都更的重建與推動

 

 

 

 

小型建商面臨挑戰與考驗

在房市交易量降低

開發量減少的局面下

對於財務狀況不佳的建商業者來說

恐怕是一個極大的挑戰與考驗

消費者務必更要謹慎

以避免交易糾紛的產生

 

 

 

建商財務狀況不好時

買預售屋就會有較高的風險

消費者務必小心選擇建案

 

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本文由 草根影響力新視野  授權轉載

原文 於此 未經授權,請勿轉載!

 

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