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薪水不漲房價貴鬆鬆, 4 招降低「住」的費用!

7月 2016年24
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(圖片來源)

 

萬物皆漲,薪水不漲!

有沒有辦法降低居住的花費?

今年房地產的價格,

雖然比起 1、2 年前有修正一些,

但是對大部分的年輕人(包括我)來說,

仍然是很貴的。

 

以一般人來說,居住的費用,

最高要控制在家庭年收入的  33 % 以下,

否則會擠壓到日常生活的其他費用。

 

那有沒有什麼辦法,

能讓我們降低花在「居住」方面的費用呢?

 

(贊助商連結...)

 

 

 

 

4 招降低「住」的費用

 

方法 1 : 與家人同住

俗話說:「在家千日好、出門百日難」。

與家人同住是一個很方便又省錢的方法,

尤其是單身的年輕男女,

能夠窩在家多受爸媽幾年的照顧是很幸福的。

 

出門在外,大大小小的開銷:

衛生紙、水費、電費…等都需要用到錢,

沒有自己在外面住過的人一定不能體會。

 

只是,和家人同住雖然省錢,

但卻不是每個人都能這麼做。

例如在外地求學和工作的人就沒有這項福利了。

 

另外,結婚以後,

是否繼續和家人同住也要有共識。

如果另外一半和你的家人相處和樂融融,

那麼一起住當然很好;

但如果雙方生活習慣或性格上存在比較大的差異,

甚至可能有衝突的,

就很難為了省錢 (或任何理由) 而住在一起了!

 

 

 

方法 2 : 先以租代買

房價雖然高漲,

但租金漲的幅度並不大,

尤其在房價高如天的台北市、新北市,

現在除非有什麼不得不買房的理由,

否則還是「以租代買」比較好,

免得被沉重的房貸壓垮 20 年、30 年…。

 

況且,租屋和買屋之間的價差還可以拿來投資。

如果每個月的價差有 2 萬 (每年 24 萬),

放進年化報酬率 7 % 的投資標的,

20 年後就會有 983 萬 8918元,

這筆錢就可以用來買房子了!

 

不過要用這個方法,

至少必須要有存錢的毅力 + 一些投資知識。

而如果買屋和租屋之間的價差會不知不覺的用掉的人,

就不適合這個方法了…

因為 20、30 年以後,

可能房也沒有、錢也沒有啊!

 

▼ 想要 7 % 報酬率的投資該怎麼做呢?

以過去的回測來說,

定期定額的買大範圍指數ETF ,

例如台灣 50 ETF、VT…等,

長期的平均報酬率約在7 % 上下。

(圖/shutterstock)

(製表:艾蜜莉)

 

方法 3 : 當包租公(婆)

如果已經有房子的人,

能將房屋的一部分或全部轉租,

就可以為自己每個月帶來固定的現金流,

減輕房貸的負擔、降低居住費用比例,

有時甚至還能賺錢!

 

如果每持有 1 間房子,

扣掉貸款和各種花費之後,

每個月都可以為自己帶來 1.5 萬的淨現金流,

這種「賺錢」的房子當然是多多益善!

持有個 6 間,每個月就有 9 萬現金流了!

 

至於房屋的頭期款哪裡來呢?

大部分的人第一間房子的頭期款來源,

通常是家人資助、自己工作兼職存下來,

以及投資所得。

 

有的人還有比較「進階版」的籌款方式:「募資」,

這需要比較專業的選擇標的和管理房地產的知識,

並提出完整的企劃書向金主募款,

當然未來的房屋收益,

也要付給這些出資的金主一部分。

 

不過,想當包租公、包租婆的人要特別注意:

目前因為房價太高導致房租的收益很低(尤其是台北市),

如果這 1、2 年買新成屋來出租,

房租收益率恐怕只有 2 % 左右,不太划算!

 

所以最好還是多年前買的房子拿來出租,

收益率比較漂亮。

而有一些方法也可以拉高總體的租金,

EX:分隔雅房、套房出租,

或是往中南部學區附近找標的,

有時也會意外地會找到不錯的標的,

若再加上花一些小錢整修之後,

整體租金報酬率會提升不少!

 

 

(資料來源:電影功夫-包租婆)

 

方法 4 : 當二房東

「二房東」,顧名思義就是房子不是自己的,

但是他先向「大房東」租屋,

然後再轉手分租房子的一部分或全部給別人。

 

我國法令中,

除非原房東在契約中有註記「不得轉租」,

否則轉租是合法的。

 

不過為了長久經營起見,

我覺得二房東最好不要瞞著原本的大房東自行出租,

在取得大房東同意之後,

再把房子轉租出去更恰當、

也更有保障(以防房東不久後收回房子)。

 

當「二房東」如果標的選的好,是蠻有利潤的。

像新聞前一陣子報導:

大房東狀告二房東私下出租房屋(因為合約中有註明「不得轉租」),

而這個二房東以每月 7 萬元為代價租下 3 層樓的房子後,

連帶騎樓分開轉租給別人,

每個月收到的租金居然高達 12 萬元,套利 5 萬元!

 

當然想當「二房東」,

也必需具備很多知識,

像標的的選擇、

與大房東訂定契約的細項、

房客的管理、

房屋的維修、

投資與報酬率的計算…等。

 

 

 

結論

我們整理以上的方法如下表格:

(製表:艾蜜莉)

 

每一種方法,

都有適合和不適合執行的人。

所以每個人要依據自己的情況,

來做最適合自己的選擇喔!

 

 

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