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實價登錄也可能不準!當房仲跟你這樣說,小心別上當...(內附實價登錄查詢 SOP)

7月 2016年20
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(圖/shutterstock)

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圖片來源

 

買房 Q&A

最近有朋友跟我詢問買房子的事

說老實話,投資房地產不是我的專長

但可以跟大家分享一些經驗

提供各位參考看看!

 

 

 

 

我的朋友去年生了一個寶寶

因此在思考要不要「棄租轉買」

他問了我一些問題:

 

問題 1. 地段是不是真的很重要

我的回答:「絕對是前 3 重要」

以我過去看房子的經驗

地段好的案件,看屋人永遠是絡繹不絕

(我碰過排隊看屋的案子哩...真的不誇張)

地段不好的案件,看屋人是門可羅雀

 

「這有什麼影響呢?」我朋友又問

今天如果你買了一間地段好的屋子

以後想脫手會變得比較容易

反過來看,如果是一間地段好的屋子

一個月搞不好只有二三組人來看房子

這樣賣屋時間會拖得久

如果想要快點賣掉

只好降價求售了,搞不好還賠錢賣呢!

 

上個週末我到撫遠街吃飯

看到以前看過的一間房子還在掛出售

那間房子視野好,坪數大

頂樓加蓋而且有內梯

唯一的缺點是屋齡大了點

交通不太方便 (地段不好)

所以地段真的算是前 3 名重要的考慮!

 

問題 2. 貸款要還很久,怎麼辦?

我的回答:「不要想太多」

事實上我也曾經被這個問題困擾

但是一位銀行專員告訴我:

「沒有一個人把房貸繳完的」

「因為你住了三年五年之後,會換屋」

「到時候這個房貸就移交給下一個人了」

所以,不要被看似二、三十年的房貸嚇到

該給心愛的人一個家,就去做吧!

等到老了,還不完房貸,就把房子賣了

改用租的吧!

小孩子讓他們自己去拼!

不要替他們操心!

 

問題 3. 開價不知怎麼開

我的回答:「參考實價登錄」

當時我買房屋時

原屋主開了一個天價

(一坪超過 110 萬)

但沒有嚇倒小弟我

因為我把那一區的實價登錄查過了

就是 70~80 萬/坪這個區間

因此我的開價就從 70 開始喊

而且我還把開價的理由跟房仲說

(等於間接告訴他,我是有做功課的,別唬我)

這樣有一個好處是成交比較快

雙方也不會因為認知差太大而吵架

 

實價登錄資料可能有誤差

查價很簡單,只要 4 步驟:

 

Step 1. 到「內政部不動產交易實價查詢服務網」

連結在此

 

Step 2. 點選「不動產買賣」進入

首頁上有三個點選

看你是要買賣不動產、還是租賃不動產,還是預售屋買賣

以我朋友的案例,他是要買中古屋

所以點選不動產買賣,進入

之後他會要求你輸入驗證碼

輸入進去之後,就進到 Step 3

 

Step 3. 輸入地區等條件

依照你的需求

輸入你要買屋的條件及地區

記得,輸入條件越多越不容易找到完全符合的

建議一個一個條件加進去

當然,地段還是要優先考量

 

 

 

Step 4. 秀出搜尋結果

按下搜尋之後

就會秀出如下圖的結果

結果可能很多筆

這時就要花時間看看囉

看看有沒有哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的

就可以知道你心儀的房子

大概市場行情多少囉!

 

 

溫馨小提醒:

雖然已經查到該地區房價的大概市況

但我還是有一個小提醒給大家

就是在「交易年月」欄位

不知道大家有沒有注意到

就算是最新的交易時間都是今年五月

難道是六月、七月沒有成交嗎?

當然不是!

這是因為六月、七月成交的記錄

房仲還沒有登錄上去

或是內政部還沒整理出來

以現在的房價趨勢是往下來看

在八月買屋的開價,

可以試著比已經登錄上去的價格要低一些

因為搞不好差二個月

屋主賣屋的壓力更大了

他也願意接受比二個月之前的價格更低的價格

這樣我們才不會買貴了!

 

所以,當房仲跟你說:

「您看,實價登錄的價格就是這樣」

別急著相信,因為你看到的價格

可能是落後的資訊唷~

 

多看、多比、多做功課

以前不相信「買房靠緣份」這句話

但現在我漸漸相信了

因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣

又不是上菜市場買菜,買貴就算了

所以多看、多比、多做功課

是我給我的好朋友最後的建議

各位讀者就參考參考囉。

 

 

提醒:本文僅為個人操作記錄與心得分享,並非任何投資建議與參考 

           若有提及案例僅為教學範例,請自行判斷謹慎評估風險。

 

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