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(圖/shutterstock)
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買房 Q&A
最近有朋友跟我詢問買房子的事
說老實話，投資房地產不是我的專長
但可以跟大家分享一些經驗
提供各位參考看看！
我的朋友去年生了一個寶寶
因此在思考要不要「棄租轉買」
他問了我一些問題：
問題 1. 地段是不是真的很重要
我的回答：「絕對是前 3 重要」
以我過去看房子的經驗
地段好的案件，看屋人永遠是絡繹不絕
（我碰過排隊看屋的案子哩...真的不誇張)
地段不好的案件，看屋人是門可羅雀
「這有什麼影響呢？」我朋友又問
今天如果你買了一間地段好的屋子
以後想脫手會變得比較容易
反過來看，如果是一間地段好的屋子
一個月搞不好只有二三組人來看房子
這樣賣屋時間會拖得久
如果想要快點賣掉
只好降價求售了，搞不好還賠錢賣呢！
上個週末我到撫遠街吃飯
看到以前看過的一間房子還在掛出售
那間房子視野好，坪數大
頂樓加蓋而且有內梯
唯一的缺點是屋齡大了點
交通不太方便 (地段不好)
所以地段真的算是前 3 名重要的考慮！
問題 2. 貸款要還很久，怎麼辦？
我的回答：「不要想太多」
事實上我也曾經被這個問題困擾
但是一位銀行專員告訴我：
「沒有一個人把房貸繳完的」
「因為你住了三年五年之後，會換屋」
「到時候這個房貸就移交給下一個人了」
所以，不要被看似二、三十年的房貸嚇到
該給心愛的人一個家，就去做吧！
等到老了，還不完房貸，就把房子賣了
改用租的吧！
小孩子讓他們自己去拼！
不要替他們操心！
問題 3. 開價不知怎麼開
我的回答：「參考實價登錄」
當時我買房屋時
原屋主開了一個天價
(一坪超過 110 萬)
但沒有嚇倒小弟我
因為我把那一區的實價登錄查過了
就是 70~80 萬／坪這個區間
因此我的開價就從 70 開始喊
而且我還把開價的理由跟房仲說
(等於間接告訴他，我是有做功課的，別唬我)
這樣有一個好處是成交比較快
雙方也不會因為認知差太大而吵架
實價登錄資料可能有誤差
查價很簡單，只要 4 步驟：
Step 1. 到「內政部不動產交易實價查詢服務網」
Step 2. 點選「不動產買賣」進入
首頁上有三個點選
看你是要買賣不動產、還是租賃不動產，還是預售屋買賣
以我朋友的案例，他是要買中古屋
所以點選不動產買賣，進入
之後他會要求你輸入驗證碼
輸入進去之後，就進到 Step 3
Step 3. 輸入地區等條件
依照你的需求
輸入你要買屋的條件及地區
記得，輸入條件越多越不容易找到完全符合的
建議一個一個條件加進去
當然，地段還是要優先考量
Step 4. 秀出搜尋結果
按下搜尋之後
就會秀出如下圖的結果
結果可能很多筆
這時就要花時間看看囉
看看有沒有哪一個成交紀錄是在你的目標區附近的
就可以知道你心儀的房子
大概市場行情多少囉！
溫馨小提醒：
雖然已經查到該地區房價的大概市況
但我還是有一個小提醒給大家
就是在「交易年月」欄位
不知道大家有沒有注意到
就算是最新的交易時間都是今年五月
難道是六月、七月沒有成交嗎？
當然不是！
這是因為六月、七月成交的記錄
房仲還沒有登錄上去
或是內政部還沒整理出來
以現在的房價趨勢是往下來看
在八月買屋的開價，
可以試著比已經登錄上去的價格要低一些
因為搞不好差二個月
屋主賣屋的壓力更大了
他也願意接受比二個月之前的價格更低的價格
這樣我們才不會買貴了！
所以，當房仲跟你說：
「您看，實價登錄的價格就是這樣」
別急著相信，因為你看到的價格
可能是落後的資訊唷~
多看、多比、多做功課
以前不相信「買房靠緣份」這句話
但現在我漸漸相信了
因為這是一筆上百萬或是上千萬的買賣
又不是上菜市場買菜，買貴就算了
所以多看、多比、多做功課
是我給我的好朋友最後的建議
各位讀者就參考參考囉。
提醒：本文僅為個人操作記錄與心得分享，並非任何投資建議與參考
若有提及案例僅為教學範例，請自行判斷謹慎評估風險。
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