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房市已回溫?錯....想買房再等等!因為「這個數字」恐跌至 15 年的新低

7月 2016年12
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(圖/shutterstock)

 

 

房市近來看似回溫

不過根據房仲業者統計

今年上半年六都買賣移轉棟數

交易量縮至 8.2 萬棟

不但較去年同期的 10 萬棟為少

創下 18 年來新低

業者估計六都全年買賣移轉棟數

更可能縮減至 25 萬棟以下

由於新制不利投資客持有房地產

下半年可能出現新成屋價跌及

法拍屋增多的現象

 

繼續看下去...

 

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房市買氣低

全年六都房屋交易量

可能跌破 15 年來的新低量

根據國內房仲業者調查報告

6 月六都房市買賣移轉 1 萬 7083 棟

月減 4%,比去年同期 10 萬戶衰退 19%

更創下 1999 年以來的新低量

此外,若以 5 月和 6 月市場買氣持平

量微縮情形來看

估計 7 月交易量可能持續走跌

一般來說 7 月、8 月暑假屬於房市淡季

雖說第四季是傳統房市旺季

但因去年同期為房地合一

新制上路前的交易高潮

今年交易量表現恐怕難以更好

因此,預估今年全年六都房屋交易量

可能跌破 15 年來的新低量

 

 

 

法拍屋湧現市場

有三大原因

目前房貸利率持續走低

但六都房市買賣移轉卻仍在低點

且近期法拍屋不斷在市場湧現

是另一個值得注意的現象

法拍屋大量湧出的原因有 3 個

1. 許多建商因物件滯銷導致財務危機

釋出不少法拍屋

2. 許多重劃區因賣壓大、待售物件過多

導致不少投資客資金週轉不靈

3. 受大環境景氣差而經濟受影響繳不出房貸

讓房屋淪到法拍市場

房市中出現愈來愈多

付不出房貸本息的個案

因而即使目前利率非常低

但持有成本卻相當高

預期下半年法拍量仍會逐漸增加

尤其是出自建商名下之個案

根據寬頻房訊統計

2014 年建商名下土地

建物法拍案件即達 487 件

去年更增加至 556 件

今年上半年目前已多達 341 件

和去年同期的 173 件相比

增加了將近一倍

 

 

另一方面,觀察目前的「法拍均價」

發現全台法拍成屋每坪均價出現新高

根據內政部不動產資訊平台統計

今年第一季

平均每坪 9.8 萬的價格

皆比去年同期 8 萬元、前年同期 7 萬元還高

法拍市場的價與量

成為台灣房市走向的參考指標

 

(圖片來源中時電子報)

 

目前多數人仍在觀望中

法拍市場目前仍未熱絡

即便目前法拍市場件數大增

但民眾的心態卻仍偏於保守

且不少人仍在等待房價持續下跌

多數人對逢低接手法拍的意願已不高

因此,法拍市場目前仍未熱絡

台灣經濟結構仍不健全,景氣未見好轉

未來預估將會有更多物件淪入法拍市場

有人建議年輕人如果買不起房

倒不如存錢等法拍?要提醒的是

法拍市場陷阱多

且通常無法進入屋內看屋況細節與格局

隱藏問題不少容易引發爭議

還是要謹慎小心為妙

 

 

買房前仍需小心謹慎

對於房仲業者的話要再想想

畢竟買房是件開心的事

買貴卻是後悔的事

 

本文由 草根影響力新視野  授權轉載

原文 於此未經授權,請勿轉載!

 

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