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「數大不是美」!華麗的大型建案,實際上住起來卻是....買房前這些地雷不能不看

7月 2016年11
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(圖/shutterstock)

 

 

電視上,婀娜多姿的比基尼美女

躺在美麗的游泳池畔,

下一刻,一群人快樂的在美輪美奐的 KTV 室內歡唱,

螢幕左邊斗大的字體,

驕傲的展示著千戶以上的造鎮計畫,

彷彿入住後,

每天都能享受度假般的生活。

像這樣超過 500 戶以上的建案

對於建商而言,

有著許多成本上的優勢。

 

首先

建商可用以量制價的方式

大幅降低建材相關成本

 

請繼續看下去...

 

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其次,面積越大的土地

就能向銀行貸得更多資金

若再配合政府政策(如淡海新市鎮的開發),

更有機會以較市場優惠的利率取得貸款,

減輕公司在資金運作上的負擔。

最後,一個 500 戶的建案,

最終的銷售額可能相當於同地段五個 100 戶的建案,

但大型建案從規劃設計、申報建管程序、

施工管理、完工申報到終端銷售,

公司所需耗費的人力資源及管理成本,

皆比數個中、小型建案為低。

這也就是建商願意推出大型建案的背後誘因。

 

供給端將本求利,

原也是無可厚非的事情,

然而消費者是否也該盤點一下,

這樣的大型建案真的比較適合自己嗎?

 

 

營建商於取得、整合土地時

其資金往往只出不進

是調度上最為吃緊的時候,

而精華區的土地價格太高,

且常會發生畸零地等土地不易整合的情況。

為了避免土地整合階段的資金需求拖垮公司,

這類型的建案,

往往不會座落於都市的精華區。

其次,為了吸引不同需求取向的潛在顧客,

 

 

這類型的建案常將大量且多元的

休閒設施納入規劃

然而休閒類型的公共設施

並不能算是房子的加分項目

如果消費者只是想使用 KTV 的旱鴨子,

卻被迫一併買下了一座游泳池,

還要負擔往後換水、消毒及聘請救生員的維護費用,

這真的對消費者有利嗎?

 

 

 

人多就會嘴雜

大型社區的管委會往往很難辦事

因為每個住戶的需求不盡相同

投資客希望管委會管制全部社區不能加裝鐵窗,

以維持社區的美觀,保持賣相;

自住戶則認為最好能將後陽台封起來,

當成室內空間使用;

兩人的年輕小家庭希望梯廳及逃生梯維持暢通;

三代同堂的住戶則巴不得,

將所有鞋櫃、腳踏車、球棒,統統堆到公共區域,

以增加室內使用空間。

光是上述問題就夠管委會頭疼,

就更別提游泳池該開放多久、

KTV 是否該對外開放及開放的時間為何、

中庭花園能否遛狗……等

公共設施的使用歧見。

 

 

最後再由投資的角度來看

戶數越多

表示空屋的數量也就越多

以 500 戶的建案為例

就算繳出 90 %的銷售佳績

還是表示有 50 戶的房屋空置

這些積壓的空屋最終只能降價求售。

當同一個社區內有空屋在跳樓大拍賣,

該社區的房價還能維持高檔不墜?

就算真的 100 %完銷,

只要社區內有 5 %的住戶因為各種原因要出售房屋,

你的房子一下子就多出 25 個售屋的競爭者。

處在這樣供過於求的售屋環境下,

你還能期待愛屋能賣到好價錢?

 

 

建案戶數多對建商

有許多的顯而易見好處

但真的適合您的需求

還是買到一堆使用率甚低的公設

值得想買屋的您仔細推敲

 

 

本文由 投資客日誌 授權轉載,原文於此

未經授權,請勿轉載!

 

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