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小心!不肖房仲沒說出口的「騙術」,網友說:我曾被陰過,吃了大虧!

6月 2016年23
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(圖/shutterstock)

 

 

 

 

 

記得之前自己賣屋時,

接觸的房屋仲介都會希望

客戶簽「專任委託契約書」,

大抵上仲介都會以:

「簽下專任委託契約後,

這個案子就是本公司的重點銷售個案,

我們會用網站、傳單及張貼廣告等各種方法,

儘快幫您賣出手中的房子……。」

 

繼續看下去...

 

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只要簽下「專任委託契約書」

這棟房子只能交給

這家仲介公司銷售

最後我還是選擇與房屋仲介

簽下「一般委任契約」,

為什麼?

因為仲介沒說出口的關鍵是,

如果你跟一家房屋仲介簽下「專任委託契約書」,

就表示在此委託契約的期限內,

這棟房子就只能交給

這一家仲介公司負責銷售,

如果簽下專任約後,

又委託其他房屋仲介公司或自行銷售,

就是一種違約的行為,

原簽訂專任約的房仲公司

可以依約要求賣屋者賠償。

 

 

 

選擇「一般委任契約」

可委託多家仲介銷售,

還可以「自行銷售」

至於選擇「一般委任契約」有什麼好處?

其實好處可多了,

除了可委託多家仲介銷售外,

最重要的是可以「自行銷售」,

如:由親朋好友介紹、自行張貼廣告,

或在Apple House、591等售屋平台

刊登售屋訊息,

在目前房屋交易量萎縮的當下,

增加更多曝光機會,

才能接觸更多潛在買方,

增加成交的機會。

對消費者而言,簽下一般委託契約,

配合自售,不但不用怕前述的違約賠償,

還有可能省下要給仲介的4%手續費喔。

 

 

 

房屋自售,困難嗎?

其實,一點都不難,

只要售屋管道有專家可諮詢、產權有審查保障,

後續找代書辦理土地過戶,

找銀行談貸款條件及抵押權塗銷與設定等事項

並沒有消費者想像中的那麼困難,

只要利用電話及網路先與代書或銀行聯絡,

確認必須備妥的文件印章,

甚至也可以用電話初步勾勒出大概的條件,

剩下的就是碰個面

完成契約內容的審認及簽約確定。

 

 

 

平台也有提供代書服務

像最近火紅「Apple house」這樣的平台

就提供免費的專家諮詢電話,

物件也會經過產權審查,

保障買賣雙方權益,

如果成交後需要進一步代書服務,

該平台也有提供低於市場行情的代書服務,

其實大多數人其實都有能力,

能自行完成賣屋的相關事項。

 

如果想要自己的房屋賣的更快,

除了以「一般約」委託給房屋仲介協助出售外,

善用如「591」及「Apple house」等網路平台,

儘量增加物件的曝光度,

或許才是從低迷房市中突圍的好方法!

 

趕快分享給身邊的朋友吧!

別讓不肖的房仲騙走我們的錢財...

 

 

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

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