(圖/shutterstock)

 

 

 

 

 

記得之前自己賣屋時，

接觸的房屋仲介都會希望

客戶簽「專任委託契約書」，

大抵上仲介都會以：

「簽下專任委託契約後，

這個案子就是本公司的重點銷售個案，

我們會用網站、傳單及張貼廣告等各種方法，

儘快幫您賣出手中的房子……。」

 

繼續看下去...

 

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只要簽下「專任委託契約書」

這棟房子只能交給

這家仲介公司銷售

最後我還是選擇與房屋仲介

簽下「一般委任契約」，

為什麼？

因為仲介沒說出口的關鍵是，

如果你跟一家房屋仲介簽下「專任委託契約書」，

就表示在此委託契約的期限內，

這棟房子就只能交給

這一家仲介公司負責銷售，

如果簽下專任約後，

又委託其他房屋仲介公司或自行銷售，

就是一種違約的行為，

原簽訂專任約的房仲公司

可以依約要求賣屋者賠償。

 

 

 

選擇「一般委任契約」

可委託多家仲介銷售，

還可以「自行銷售」

至於選擇「一般委任契約」有什麼好處?

其實好處可多了，

除了可委託多家仲介銷售外，

最重要的是可以「自行銷售」，

如：由親朋好友介紹、自行張貼廣告，

或在Apple House、591等售屋平台

刊登售屋訊息，

在目前房屋交易量萎縮的當下，

增加更多曝光機會，

才能接觸更多潛在買方，

增加成交的機會。

對消費者而言，簽下一般委託契約，

配合自售，不但不用怕前述的違約賠償，

還有可能省下要給仲介的4%手續費喔。

 

 

 

房屋自售，困難嗎?

其實，一點都不難，

只要售屋管道有專家可諮詢、產權有審查保障，

後續找代書辦理土地過戶，

找銀行談貸款條件及抵押權塗銷與設定等事項

並沒有消費者想像中的那麼困難，

只要利用電話及網路先與代書或銀行聯絡，

確認必須備妥的文件印章，

甚至也可以用電話初步勾勒出大概的條件，

剩下的就是碰個面

完成契約內容的審認及簽約確定。

 

 

 

平台也有提供代書服務

像最近火紅「Apple house」這樣的平台

就提供免費的專家諮詢電話，

物件也會經過產權審查，

保障買賣雙方權益，

如果成交後需要進一步代書服務，

該平台也有提供低於市場行情的代書服務，

其實大多數人其實都有能力，

能自行完成賣屋的相關事項。

 

如果想要自己的房屋賣的更快，

除了以「一般約」委託給房屋仲介協助出售外，

善用如「591」及「Apple house」等網路平台，

儘量增加物件的曝光度，

或許才是從低迷房市中突圍的好方法！

 

趕快分享給身邊的朋友吧！

別讓不肖的房仲騙走我們的錢財...

 

 

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載，原文 於此

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