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房價大跌又怎樣?我還是買不起!要在大台北存活,最聰明的選擇還是...

6月 2016年21
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(圖/shutterstock)

 

 

許多人認為

租屋不如買房的原因在於

每個月都要支付房貸或租金

至少房貸繳完 20 年後

房子是自己的

而租金感覺上

就像是潑出去的水一般的有去無回。

這樣的論點若是建立在相同的居住條件

每個月所需繳付的房貸與租金金額相似的前提下

的確是成立的。

但以目前的房地產市況

一棟面積相近、區域相仿的房子

租金與房貸金額真的相近嗎?

 

繼續看下去...

 

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依內政部不動產資訊平台上

103 年 10 月份的成交記錄

計算出當月份台北市士林區

公寓的平均房價為 46.72 萬元

若想在士林買一棟 30 坪 3 房的公寓

平均需要新台幣 1,400 萬元左右

假設房貸為房屋總價的 80%

換算下來每個月需要給付的房貸

是新台幣 5 萬 6,447 元整

同一時期台灣租屋網上

士林區每坪的租屋單價為 792 元

所以租一棟士林區 30 坪公寓的平均租金

為新台幣 2 萬 3,760 元整。

 

 

 

對於家庭而言

月繳 55,000 元的房貸

與 23,000 元的租金間

在居住上每個月的支出就差了

新台幣 3 萬 2,687 元

累積一年下來

就差了將近新台幣 40 萬元

這些錢可以拿去投資股票

共同基金來賺取資本利得

可以投資自己學習專業技能

來提升職場競爭力及薪資報酬

可以帶妻兒出國擁有難忘的快樂回憶

就算拿去存銀行也能領 1.36% 的利息。

用在繳房貸不也是噗通一下就沒有了?

其次,在房價處於歷史高點邊緣

房價所得比與貸款負擔率

都創歷史新高的現在買房

將來還有誰有能力接手你的房子

現在存下來的錢

也可以當作未來房價修正後

買房時的自備款

降低將來的購屋時的房貸負擔。

 

 

 

根據 Global Property Guide

網站的統計

台北地區的房價租金比

是世界第一高

(註:同一棟房子的房價與租金的比值)

 

換句話說

在台北當包租公與包租婆的收益率是世界最低

傳統三房 36 坪的房子

其租金報酬率僅 1.57%

(一年期定存利率還有1.36%)

如此低的報酬率對買房投資的房東很艱辛

但對租屋的房客而言

則是個便宜又划算的買賣

 

 

 

如果台北市的租屋市場

不是明顯的供過於求

房東會願意承受如此低的租金報酬率

而不調漲租金?

在台北市,當個房客遠比當房東符合經濟效應

如果目前的經濟狀況

無法負擔理想屋的高房價

選擇暫時當個快樂的租屋客

累積屬於自己的財富

俟房價回跌時再進場

人生可以過得更精采!

 

 

 

再等一陣子吧

等到房價低於租金就可以買了~

 

本文由 Dolin66的財經筆記 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

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