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房價會起飛,還是崩跌?專家教你「這樣」換位思考,網友說:太專業了!

6月 2016年14
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(圖/shutterstock)

 

 

害怕買房後,房價跌跌不休!

最近跟一群朋友吃飯聊天時,

談到今年台灣房地產價格下修的趨勢越來越明顯,

就有一位快要結婚的朋友嘆氣說道:

「房價下跌對於升斗小民而言的確是好事,

然而就是因為知道未來房價會下跌,

反而不曉得該在什麼時間、

出怎樣的價格來買自住的房子,

因為很害怕真的出手買房後,

房價依舊跌跌不休,

這樣住在房子裡的心情會很差。」

 

繼續看下去...

 

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民眾害怕自己

是買在房價最高點的受害者

台灣房地產市場的價格趨勢,

已經從兩年前的「只漲不跌」、

到今年初的「高檔盤旋」,

以及最近的「到底會跌幾年?」,

台灣房市價格下跌的預期心理已隱然成形,

這樣的氛圍會造成想要買屋的消費者躊躇再三,

害怕自己成為買在房價高點的受害者。

 

 

 

為什麼會對房價繼續下跌

感到如此敏感與排斥?

如果用同樣的邏輯,

越早買越新的蘋果手機一定越貴,

為什麼消費者不願意等更新的機種推出後,

再去買已經折價過的手機?

當我們買新車時,會在意一旦開車上路後,

車價立刻砍半打折?

為什麼我們不會在乎前述這些東西

新入手後都會折舊,

卻對買房自用後,

房價繼續下跌如此敏感與排斥?

 

 

 

「錨定現象」:在進行決策時,

會過度偏重最早取得的第一筆資訊

這牽涉到另一個心裡迷思「錨定現象」,

因為從民國91年到103年,

台灣房地產價格一直呈現強勢上漲的格局,

因此大眾心理對於房地產的保值

與抗跌性已經有了一個既定印象,

就算最近的房產相關數據

都反應價格已然搖搖欲墜,

消費大眾也能接受

未來房價下跌的可能性遠大於上漲,

潛意識中卻仍不願意接受

這個與內心「既定印象」相反的狀況,

導致自己在買屋自用時,

不願意成為違背那個舊印象的範例。

 

 

 

 

在最壞的狀況下,

買房不會成為家庭經濟上的沉重負擔

綜觀過去中央銀行利率的高低區間

大約落在2%左右,

所以假設未來房貸利率

會比現在上升2%的最壞狀況下,

仍能將每月房貸支出控制

在家庭每月收入的35%以下時,

這樣的買房行為

就不會成為家庭經濟上的沈重負擔。

 

 

 

「投資」與「自用」的差別

「投資」與「自用」是出發點

完全不同的兩種決策思維,

就像你不會期待穿在身上的衣服、

低頭使用的智慧型手機、

代步用的汽車在用個3、5年後,

還能賣的比買進的價格更高吧!

如果用了3、5年的東西就會折價,

那去期待自住個10年以上的房子,

未來賣出時價格還要比成本高,

特別是在房價已然高檔的當下,

是否太過天馬行空了些?

 

 

 

建議:放緩買房的步伐

如果真的無法突破買房自住

不等於投資的思維障礙,

那我建議還是放緩買房的步伐,

因為房地產價格趨勢一旦反轉,

其持續的時間往往長達10年以上,

至於等待房價落底的這段時間

該怎麼解決自己與家人的居住需求?

就是追求買房買在最低點時,

必須承擔的機會成本。

 

 

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

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