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【為什麼你投資都賠錢?】巴菲特也曾犯 這樣的錯,其實賺錢的關鍵 ... 在這 4 個決定! 這個「小確幸減稅」政策不錯!我們小資族可以少繳一點稅!謝謝林全部長...

「朋友想把孩子 戶口遷到我家」,別以為這樣沒差!你可能因此多繳一筆錢 …

6月 2016年6
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(圖/shutterstock)

 

 

在台灣各大都會中,

熱門學校的學區一直是房地產保值的條件之一,

也因此明星學校學區內的房價總是高不可攀,

所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」,

就會把小孩跟父母的戶口

遷入位在學區內朋友的房子裡,

這樣才有機會取得明星學校的入場券。

但這跟繳稅什麼關係呢?

 

趕快繼續看下去吧...

 

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若是遷戶口,

可能會多繳數倍以上的稅

單純的遷戶口動作,

卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅唷!

因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍

(即原屋主及遷入的朋友)時,

國稅局就會特別注意這樣的狀況

(因為兩戶通常不同姓),

除了會被國稅局認定可能有租金收入外,

甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」,

而以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,

非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上。

 

 

 

從以下的例子

就可以清楚的比較出來:

地價稅:

甲有兩塊土地,

A、B兩塊地面積均為100平方公尺,

申報地價同為每平方公尺1萬元;

其中B地符合自用住宅規定,

假設累進起點地價為新台幣190萬元,

A、B兩地之地價稅各為多少錢?

 

A地:

申報地價總值:

10,000X 100 = 100萬元整 

小於 累進起點稅率 190萬元,

所以稅率為千分之十

應繳稅款:100萬X 0.1% = 1萬元

 

B地:

因屬自用住宅,稅率千分之二

應繳稅款:

100萬元 X 0.02% = 2,000元

 

兩者相差五倍,如果手上的土地申報總值

超過累進起點稅率,

土地稅稅率還會上調至最高千分之55!

 

 

 

 

房屋稅:

自用住宅稅率為1.2%;

若被認定為出租時,

適用營業用房屋稅3% - 5% 的稅率

(目前台北市為3%),

假設房屋現值為100萬元,

自用住宅僅需繳1萬2,000元整,

非自用住宅則需繳交3萬元整

(適用3%最輕稅率),

這又是兩倍以上的差距!

 

土地增值稅:

除了土地及房屋持有稅以外,

萬一將來房子要賣,

但朋友的戶籍依舊寄在裡面時,

土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率,

又會是另一筆龐大稅賦的支出(絕對差到3倍以上)。

 

 

 

究竟該如何處理朋友這樣的請託?

我的建議是,不要期待國稅局

永遠都不會抓到寄戶口的狀況,

最好事先就跟朋友說清楚:

如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅,

需請寄戶的朋友自行負擔。

如果房子將來有轉手賣出的需求時,

朋友也需要配合將戶籍遷出,

不然就請自己做好多繳稅的心理準備,

免得屆時心理不平衡,

原本是幫助朋友的好事,

變成打壞友誼的導火線,

這樣就得不償失了!

 

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

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