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租屋問題多，尤其是學生租屋
容易因為社會經驗不足就吃了苦頭
要如何避開諸如
「押金不願退還」
「修繕老是慢半拍」、
「水電費總是超收」
「房東任意趴趴走」...
這些令房客三條線的問題
為自己找一間舒適的住處？
以下的五個要點
租屋前一定要看仔細喔！
繼續看下去...
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1. 學校認證有保障
為了確保學生能有更好的租屋品質
許多大專院校都開始由
教官室或生輔組進行校外房東審核機制
如果通過校方審核的房東與物件
都會開登載各個學校的「校外租屋網」上
想要租屋的學生
可以透過 Google 鍵入「校外租屋網」
或「校名 租屋」等關鍵字
通常就能找到這樣的資訊。
這種校方介入的審查機制
會給予房東一種
需要維持好口碑的正向推力
且經學校認證的租屋物件
如果出現糾紛時
校方也比較有介入的理由與動機。
2. 契約內容要注意
過去很多上新聞的租屋糾紛
明明看起來都是無良房東的問題
但最後法院的判決卻都是房東勝訴
最大的問題就是
房客往往不注重租賃契約的內容
導致契約內藏了一堆不公平的條款
在講究白紙黑字的法庭上
就成了自己權益的殺手。
因此在租屋契約上簽名用印前
請先確認以下的重要內容：
A. 乙式兩份：
租屋契約一定是乙式兩份
由房東與房客各執一份
兩份上都要有
房東與房客的簽章與身份證字號
千萬別把自己的那份契約交給房東保管
那只是給房東有竄改契約內容的機會。
B. 租屋處地址：
確認契約上的地址跟實際房屋座落相符
樓層與房間編號也要一致
另外簽約前也要確認
房東就是房屋的所有權人
避免在不知情的狀況下
成了跟二房東租屋的房客。
C. 租（押）金問題：
租（押）金的總額
繳納方式及繳納的最後期限
若以現金繳納時
記得請房東在契約上載明
收款之日期與金額
如果約定採轉帳方式繳納
契約上也要清楚載明房東的匯款帳號。
D. 修繕權責：
依民法規定
房屋修繕屬房東的責任
但可藉由契約另行約定
所以務必注意契約內
有無將修繕責任轉嫁與房客的條款。
E. 違約罰則：
不可以有類似一切衍生問題
都屬房客之責的「包山包海」條款
其他針對如押金何種情況才能扣住不還
多久沒有繳房租，
房東可以採取哪些行為
房客想提前解約，
需多早前告知房東且不能扣住押金等違約
以及何種狀況房東得終止契約等成立要件與罰則
都應該在契約中載明。
F. 其他條文：
本此租約的有效期限
房東可否允許房客入住後換鎖
房東提供之相關設備
管理費、水電、瓦斯
第四台與網路費用的計算方式
房東與房客的聯絡方式等訊息
G. 內政部租約範本：
有一個租屋手冊
裡面就有政府版非常詳盡的房屋租賃契約書範本
不妨把內容跟房東提供的契約書比一比
大概就能找出藏在契約細節裡的魔鬼。
3. 提前進住要明說
有一些大專院校強制大一新生住宿
等到大二時沒抽到宿舍
或想要外宿的學生
校方通常會要求在 6 月底前清空宿舍遷出
而校外租屋合約通常是以
七月一日作為每學期的分隔點
所以如果有提早進住的需求時
請誠實的告訴房東
方便房東可以跟原住戶協調
或提早清理物件的時間
4. 要求可自行換鎖
沒人喜歡房東擁有鑰匙
可以任意進入自己的租屋處所
所以建議學生族可以向房東爭取
進住後更換大門門鎖的權利
如果房東面有難色
可以用換過的新鎖未來遷出時
連鑰匙會直接交給房東
換下來的舊鎖跟鑰匙也會一併還給房東。
這樣的方式來溝通
如果獲得房東的同意後
千萬記得要將這個協商的結果寫進契約內
不然萬一房東反悔
任意換鎖就會成為房東指證房客不依約履行的理由
5. 進住點交多拍照
第一次跟房東點交時
記得把所有的設備狀況
牆壁上有油漆脫落或釘孔
地板不平或有刮痕處
水電錶度數
以及其他覺得設備或環境有不好的地方
通通拍下存證
作為「人不是我殺的」的最佳證據
同樣的道理
當要搬出租屋處時
一樣要把這些地方通通拍照
證明自己離開時都是完好無缺
避免房東在沒有馬上出租的情況
把房屋空置時間的損壞算到自己頭上。
沒人希望租屋時會遇到糾紛
事前多一分準備
除了降低遇到糾紛的機率外
萬一真的流年不利
無論在調解或法院爭議處理時
自己的權益才會有多一分的保障
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