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(圖/shutterstock)
財政部最近公布了今年4月份的出口統計，
一如預期的出現連15黑的衰退走勢，
而根據內政部營建署公布官版的房價指數，
更出現連跌2季的困境，
究竟房市有沒有可能如媒體所報導即將止跌回升？
繼續看下去...
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我國GDP難以保1
財政部在公布4月份出口統計的同時，
也預告5月好轉不易，可能再連16黑，
這也正是行政院長林全所擔心，
我國GDP難以保1的真實情況。
近年來，房市買氣慘淡
經濟成長呈衰退走勢，加上薪資凍漲，
更讓民眾不敢消費，房市交易動能延緩，
亦是勢所必然，尤其在政府持續加重稅負，
買賣成交移轉棟數節節下降，
民眾預期房價將大幅下修的情況下，
寧願觀望等待也不急於進場，使得買氣一再遞延。
近年房市大趨勢，
2013年最明顯的是投資客退場年，
2014年是房市「重稅年(稅制修改，
持有稅、交易稅大幅增加)」，
而2015年為量縮年，
今年2016年則是量再縮之後的「價跌年」，
經此價跌量縮、谷底盤整來回循環之後，
房市才有可能拉回整理，
當大量餘屋(空屋)有效去化之後，
未來也才有反彈的契機。
房市景氣，北中南發展趨勢大不同
根據最近公布之2015年第4季住宅價格指數，
已出現全國及六都連續兩季全面下跌情況，
惟如與2014年第四季相比，
台北市、新北市與桃園市分別
下跌0.52％、2.73％、2.45％，
台中市、台南市與高雄市增幅分別為
1％、2.37％與1.02％，
由此可見北中南極為明顯之不同發展趨勢。
房市即將邁入冬天
此外，就該住宅價格指數連跌2季加以探討，
已確定整體房價反轉並終結自2003年以來的多頭，
可以預見的是，各都房價將會繼續向下修正，
且修正幅度還會持續擴大。
尤其必須格外留意的是，
去年全國建物買賣移轉棟數為29.33萬棟，
是2001年以來最低量，
今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近40％，
房市「價量俱跌」的格局已愈來愈明顯。
「信義房屋房價指數」時效性
比內政部「住宅價格指數」為佳
其次，就實務面來說，
除內政部營建署「住宅價格指數」外，
還有「信義房屋房價指數」，
該指數也廣為各界參考，
主要是信義房屋為房仲業唯一上市公司，
且都是直營店，不開放加盟的經營形式，
就各店頭所成交的資訊，參考性頗高，
且都來自當季店頭最新的實際成交資訊，
就時間差來說，
會比內政部「住宅價格指數」更貼近市場現況。
因此，如單就房價指數的「立即性」而言，
「信義房屋房價指數」的時效性
較內政部「住宅價格指數」為佳。
房價沒有崩盤大跌的危機
另一方面，
近年大台北地區，因社會M型化發展，
房市大多頭時大、小豪宅大行其道，
亦即百坪以上豪宅或套房，
這些物件常被篩選掉，
無形中就成為了解房價修正幅度的一大缺憾。
現階段有關房價下修幅度，一般咸認10~15％，
而一些供給量較大的重劃區，
則在新成屋交屋後，
投資客面臨房貸壓力而認賠殺出，
修正幅度在20％以上者，亦時有所聞。
截至目前為止，雖然房市已明顯反轉，
且10大泡沫指標都已超標，
但房市泡沫依舊沒有破滅危機，
更無房價崩盤大跌的疑慮。
近幾年，多數銀行在風險控管上都相當嚴謹
在經歷過上一次的房市大空頭，
不少銀行慘遭不良債權拖累的慘痛經驗，
這一波房市大多頭時，
大多數銀行在風險控管上都相當嚴謹，
而不致再出現硬著陸的系統性風險。
專家建議民眾：「先租後買」
現階段縱然沒有大跌的可能，
但在拉回整理過程，
房價下修2~3成的可能性依舊存在，
因此，除非有立即必要的自住需求，
例如換屋或結婚等，當前一般民眾「先租後買」，
再慢慢找房的作法，
也不失為一個較為保險的因應對策。
想買房的人
可以先等等
等房價下跌2~3成之後
再買也不遲
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