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房價即將崩盤大跌!?專家建議:「先租後買」...

5月 2016年30
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(圖/shutterstock)

 

 

財政部最近公布了今年4月份的出口統計,

一如預期的出現連15黑的衰退走勢,

而根據內政部營建署公布官版的房價指數,

更出現連跌2季的困境,

究竟房市有沒有可能如媒體所報導即將止跌回升?

 

繼續看下去...

 

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我國GDP難以保1

財政部在公布4月份出口統計的同時,

也預告5月好轉不易,可能再連16黑,

這也正是行政院長林全所擔心,

我國GDP難以保1的真實情況。

 

近年來,房市買氣慘淡

經濟成長呈衰退走勢,加上薪資凍漲,

更讓民眾不敢消費,房市交易動能延緩,

亦是勢所必然,尤其在政府持續加重稅負,

買賣成交移轉棟數節節下降,

民眾預期房價將大幅下修的情況下,

寧願觀望等待也不急於進場,使得買氣一再遞延。

近年房市大趨勢,

2013年最明顯的是投資客退場年,

2014年是房市「重稅年(稅制修改,

持有稅、交易稅大幅增加)」,

而2015年為量縮年,

今年2016年則是量再縮之後的「價跌年」,

經此價跌量縮、谷底盤整來回循環之後,

房市才有可能拉回整理,

當大量餘屋(空屋)有效去化之後,

未來也才有反彈的契機。

 

 

 

房市景氣,北中南發展趨勢大不同

根據最近公布之2015年第4季住宅價格指數,

已出現全國及六都連續兩季全面下跌情況,

惟如與2014年第四季相比,

台北市、新北市與桃園市分別

下跌0.52%、2.73%、2.45%,

台中市、台南市與高雄市增幅分別為

1%、2.37%與1.02%,

由此可見北中南極為明顯之不同發展趨勢。

 

 

 

 

房市即將邁入冬天

此外,就該住宅價格指數連跌2季加以探討,

已確定整體房價反轉並終結自2003年以來的多頭,

可以預見的是,各都房價將會繼續向下修正,

且修正幅度還會持續擴大。

尤其必須格外留意的是,

去年全國建物買賣移轉棟數為29.33萬棟,

是2001年以來最低量,

今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近40%,

房市「價量俱跌」的格局已愈來愈明顯。

 

 

 

「信義房屋房價指數」時效性

比內政部「住宅價格指數」為佳

其次,就實務面來說,

除內政部營建署「住宅價格指數」外,

還有「信義房屋房價指數」,

該指數也廣為各界參考,

主要是信義房屋為房仲業唯一上市公司,

且都是直營店,不開放加盟的經營形式,

就各店頭所成交的資訊,參考性頗高,

且都來自當季店頭最新的實際成交資訊,

就時間差來說,

會比內政部「住宅價格指數」更貼近市場現況。

因此,如單就房價指數的「立即性」而言,

「信義房屋房價指數」的時效性

較內政部「住宅價格指數」為佳。

 

 

 

房價沒有崩盤大跌的危機

另一方面,

近年大台北地區,因社會M型化發展,

房市大多頭時大、小豪宅大行其道,

亦即百坪以上豪宅或套房,

這些物件常被篩選掉,

無形中就成為了解房價修正幅度的一大缺憾。

現階段有關房價下修幅度,一般咸認10~15%,

而一些供給量較大的重劃區,

則在新成屋交屋後,

投資客面臨房貸壓力而認賠殺出,

修正幅度在20%以上者,亦時有所聞。

截至目前為止,雖然房市已明顯反轉,

且10大泡沫指標都已超標,

但房市泡沫依舊沒有破滅危機,

更無房價崩盤大跌的疑慮。

 

 

 

近幾年,多數銀行在風險控管上都相當嚴謹

在經歷過上一次的房市大空頭,

不少銀行慘遭不良債權拖累的慘痛經驗,

這一波房市大多頭時,

大多數銀行在風險控管上都相當嚴謹,

而不致再出現硬著陸的系統性風險。

 

專家建議民眾:「先租後買」

現階段縱然沒有大跌的可能,

但在拉回整理過程,

房價下修2~3成的可能性依舊存在,

因此,除非有立即必要的自住需求,

例如換屋或結婚等,當前一般民眾「先租後買」,

再慢慢找房的作法,

也不失為一個較為保險的因應對策。

 

想買房的人

可以先等等

等房價下跌2~3成之後

再買也不遲

 

 

 

本文由 理財周刊 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

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