(圖/shutterstock)

 

房市春天已來到？

央行近期解除

選擇性信用管制、

主壤液化安全疑慮逐漸消除，

民眾看屋、購屋信心有明顯回籠的現象。

根據國泰金控近日公布的

4 月國民經濟信心指數發現，

民眾認為現在是買房時機者的比重上升到 17 %、

創下 35 個月來新高。

另一方面，根據信義房屋統計，

近 3 周網路預約看屋買氣，

達至今年為止最高峰，

且較 1 月份大增 6 成；

此外，成交量也較上月成長大約 3 成。

 

繼續看下去...

 

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幾個月以來

受全球經濟成長趨緩影響

國內景氣也未見起色

加上房地合一新制上路

民眾購屋意願長期看低

多數民眾認為，

現在仍不是買房的最佳時機。

不過，根據國泰金最新調查發現，

民眾買房的負意願已到 2013 年 9 月以來新低，

也就是說，民眾買房意願逐漸回升、

而不想買房者的比重已漸少。

此外，房仲業者指出，

民眾看屋後出價的意願也有明顯的提升，

但成交價格須比實價登錄低 10 %左右，

其成交機率較高。

 

值得注意的是，

在央行的信用管制鬆綁，

低利率的環境、

及市場仍缺乏投資管道的情況下，

除了自住客的購屋意願提高外，

近來一部分的置產型買方也開始回籠，

讓低迷已久的房市注入一股看屋潮；

不少買方，看準了低利率及

政策鬆綁的利多開始看屋，

並等待進場的好時機。

根據永慶房產集團統計，

4 月份上半旬預約看屋量較1月成長 6 成，

帶看量亦較 3 月成長約 13 %至 15 %。

 

 

不過，即便房市

有回溫的現象，

民眾看屋購屋意願提升，

但六都的家戶購屋比

卻仍然處於低檔。

根據大家房屋統計，

今年第 1 季六都家戶購屋比皆低於 1 %，

此意味每 100 戶家庭還不到 1 戶購屋。

其中，台北市僅 0.38 %，

購買力道較上季下滑逾 6 成；

新北市也僅有 0.46 %、減少約 55 %；

台南市的家戶購屋比為 0.47 %、

季減 56.6 %

台中及高雄則分別為 0.69 %及 0.52 %；

至於連 2 季家戶購屋比最高的桃園市，

今年第一季為 0.81 %，雖仍是六都中最高，

但也較上季減少 5 成。

顯示六都的購屋狀況尚未回到過去的水準。

 

 

低利率、央行及

金管會的管制鬆綁、

土壤液化疑慮解除、

選後政治因素明確等利多因素，

雖讓房市逐步回溫，

民眾看屋購屋意願回升，

但房價下修的幅度尚不夠明顯，

買賣雙方仍處於價格的拉鋸戰之中，

目前雖有低於實價登錄1成的成交行情，

但顯然的，六都之中尤其台北市，

其過高的房價仍讓民眾望之卻步。

民眾期盼已久的合理房價何時會出現？

考驗著新政府執行的智慧。

 

想要購屋的朋友們

先做好房貸的考量唷

 

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載，原文 於此

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