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吳夢綺用股利換屋 從一間滾到七間

3月 2016年28
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金融業出身的吳夢綺從沒想過自己會踏進不動產,

2003年起抱著換屋心態買進預售屋,

期間又靠著股票配發的股利繼續投入資金,

房子從一間滾成七間,

且把觸角拓展至海外不動產。

究竟,他是怎麼做到的呢

 

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金融界出身的 吳綺夢

跟先生結婚 26 年,始終一家 6 口 3 代同堂

二○○三年台灣仍籠罩在SARS不安的氣氛下,

看屋的人冷冷清清。

那一年,也是我誤打誤撞跨入房地產領域的關鍵年。

我一九七九年出社會,一開始是在會計師事務所工作,

後來至傳統產業負責財務管理;

一九九四年跨入金融業。

跟先生結婚至今二十六年,

婚後與婆婆、大姑及陸續報到的二個女兒,

一家六口三代同堂,住在台北市中山區四十多坪的中古華廈。

先生在電子業超過二十年,我們個性互補、充滿默契,

通常先生決定家裡開支方向,

我則擔任「財務長」負責調度資金。

 

 

 

 

深信「存資本,才能創造更多收益」

決定大膽以會養會,存頭期款

財務背景出身的我,

一直抱著「存資本,才能創造更多收益」的觀念,

夫妻月收入不到十萬元,

我卻大膽「以會養會」,每月高達二十萬元會款;

幸運地,從未被人倒過會,

先生直嘆不可思議。

多年下來,很快就存了一筆頭期款,

一九九六年,我第一次出現買房的念頭。


我們看中東帝士集團在汐止山坡上推出的景觀社區白雲山莊,

社區規畫地下六層樓由建設公司獨立經營,

健身館、各式球場、標準游泳池一應俱全,

對長期在都會區工作的人來說,

這樣的環境十分誘人。

 

 

 

第 1 間自住屋,卻慘賠收場...

最後以每坪二十三萬元,

總價約一千三百七十萬元買進。

沒想到,一九九七年發生林肯大郡擋土牆倒塌事件,

加上汐止「逢雨必淹水」的印象,

讓每坪二十三萬元房價瞬間掉到十萬元以下。

當時我們抱著「手上有房子、心中無房價」的心情繳完房貸,

把它當成「第二個家」,至今未脫手。


再次動念購屋已相隔六年。

二○○三年底,房地產一片低迷,

陸續在中山及松山看屋,

卻有「精華區好房子,價格都跌不下來」的感覺,

自此開啟了年的房地產投資人生。

 

 

 

 

第 2 間房

錯估公設面積

因此決定買下第 3 房

跟其他投資客相較,我是單純的換屋客,

因為自用,所以價格不是唯一的考量。

當時二個女兒都已上小學,

在接送小孩上下課的途中,

看到力麒建設在吉林路及四平街口的預售廣告,

在孩子需要獨立空間、精算付款能力等評估後,

我們決定捨棄中古屋,購買能「量身訂做」的一手預售屋。

 

最後我以每坪約四十萬元、買進六十多坪、

總價三千萬元的房子,

附近的中古屋也不過二、三十萬元,

「在地」朋友笑我:

「價格那麼貴,妳怎麼買得下去!」

其實,我的算盤很簡單:

「只要訂、簽、開的頭期款沒問題,

計算未來二、三年的配股、配息足以支應工程款,

我們收入很穩定,交屋後,

每月房貸對生活也不致造成影響。」
 

只是,在委請設計師規畫裝潢時才發現,

雖然坪數比原本住的房子大,

但公設卻吃掉三至四成,

整體室內空間並未比舊家大很多,

對家人貼心的先生決定「再看更大的房子」。

 

 

 

用股票盈餘當資金
以房養房賺價差,做到「資產配置」

二○○四年,深耕中山區的力麒在長春路推出新預售案,

地點是熟悉的生活圈,

位於頂樓的樓中樓加上露台,

權狀達一百二十多坪,大面窗的景觀視野良好,

天氣佳時還能遠眺淡水觀音山及圓山飯店,

心想「這是中山區稀有的物件。」

因為是老客戶,最後以每坪四十多萬元,

總價五千多萬元買進。

 

身邊朋友笑說:「房子只要一間就夠了,為什麼買那麼多間?」

其實決定再加碼重要的關鍵是「資產配置」。

因為一九九四年進入金融業的我,

看盡幾次股市漲跌波動,新手老手死在股市戰場上,

先生任職的公司剛上櫃不久,

每年有固定的現金股利加股票股利,幾番討論後,

決定在不動「母股」的前提下,

將股票與現金股利轉進房地產。

 

 

 

 

買預售屋的好處是

能挑到自己喜歡的房型

付款也較輕鬆

因為把每一間房屋當作是自己要住,

所以特別重視採光、通風、視野及格局等,

多數人第一眼就喜歡。

而在第一間預售屋交屋後,

我以每坪五十萬元脫手,賺了快五成價差,

加上原先支付的工程款,資金足夠再買二間首購需求的預售屋。

二○○六年,我又跟著力麒在中山區吉林路及南港重劃區,

分別購入三房、約四十坪的預售屋。


跟前二間自住邏輯相較,

後來購置的房子心態上偏向投資,

在挑選產品上,除了基本格局、採光、通風外,

我更重視未來的潛力。

以二○○六年同時購入吉林路與南港房產為例,

在財務規畫下,交屋後決定脫手,

但選擇先賣掉吉林路巷弄內、樓層較低的房子,

而留下較具發展潛力的南港。

 

 

台灣高點轉折

決定把投資重心 放到日本、中國

如同股市「漲多必跌」的邏輯,

當房價從二○○三起上漲至二○一○年,

住家周邊新推個案價格飆至每坪七十萬∼八十萬元,

從低檔起算幾乎快一倍,驚覺心態應該保守因應。

於是把租不出去起家厝趁好價賣出,

轉入汐止一間帶租約商辦大樓,

每月有四%收益。

後來我的投資重心放在海外,

包括日本及中國。

 

 

 

 

當市中心房價越漲越高

房地產出現「外溢現象」

外圍跟著補漲,就在汐止不再淹水、

人口也進駐及建商財團陸續推案,

預期比價效應。

 

果然,每坪十七萬元買進的辦公室,

至今已漲到二十五萬元,算是不錯的投資成績。

相較投資股票,可能紙上富貴一場空,

但房地產看得見、摸得著,只要是自住,

房價變動對居住的影響不大,

重點是如何挑到具有競爭力的產品及地點,

一旦賣出,才不易出現虧損。


二〇一三年離開職場重心轉到事業,

除了專注代理事業及不動產投資,

跟著己處半退休的先生過著「逆齡慢活」的日子。

回想起來,若非出社會努力工作存錢,

快速累積資本,就算趨勢來臨時,

也無法跟著賺趨勢財,

失去富足退休的大好機會。

 

 

本文由女人變有錢授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

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