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金融業出身的吳夢綺從沒想過自己會踏進不動產，
2003年起抱著換屋心態買進預售屋，
期間又靠著股票配發的股利繼續投入資金，
房子從一間滾成七間，
且把觸角拓展至海外不動產。
究竟，他是怎麼做到的呢
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金融界出身的 吳綺夢
跟先生結婚 26 年，始終一家 6 口 3 代同堂
二○○三年台灣仍籠罩在SARS不安的氣氛下，
看屋的人冷冷清清。
那一年，也是我誤打誤撞跨入房地產領域的關鍵年。
我一九七九年出社會，一開始是在會計師事務所工作，
後來至傳統產業負責財務管理；
一九九四年跨入金融業。
跟先生結婚至今二十六年，
婚後與婆婆、大姑及陸續報到的二個女兒，
一家六口三代同堂，住在台北市中山區四十多坪的中古華廈。
先生在電子業超過二十年，我們個性互補、充滿默契，
通常先生決定家裡開支方向，
我則擔任「財務長」負責調度資金。
深信「存資本，才能創造更多收益」
決定大膽以會養會，存頭期款
財務背景出身的我，
一直抱著「存資本，才能創造更多收益」的觀念，
夫妻月收入不到十萬元，
我卻大膽「以會養會」，每月高達二十萬元會款；
幸運地，從未被人倒過會，
先生直嘆不可思議。
多年下來，很快就存了一筆頭期款，
一九九六年，我第一次出現買房的念頭。
我們看中東帝士集團在汐止山坡上推出的景觀社區白雲山莊，
社區規畫地下六層樓由建設公司獨立經營，
健身館、各式球場、標準游泳池一應俱全，
對長期在都會區工作的人來說，
這樣的環境十分誘人。
第 1 間自住屋，卻慘賠收場...
最後以每坪二十三萬元，
總價約一千三百七十萬元買進。
沒想到，一九九七年發生林肯大郡擋土牆倒塌事件，
加上汐止「逢雨必淹水」的印象，
讓每坪二十三萬元房價瞬間掉到十萬元以下。
當時我們抱著「手上有房子、心中無房價」的心情繳完房貸，
把它當成「第二個家」，至今未脫手。
再次動念購屋已相隔六年。
二○○三年底，房地產一片低迷，
陸續在中山及松山看屋，
卻有「精華區好房子，價格都跌不下來」的感覺，
自此開啟了年的房地產投資人生。
第 2 間房
錯估公設面積
因此決定買下第 3 房
跟其他投資客相較，我是單純的換屋客，
因為自用，所以價格不是唯一的考量。
當時二個女兒都已上小學，
在接送小孩上下課的途中，
看到力麒建設在吉林路及四平街口的預售廣告，
在孩子需要獨立空間、精算付款能力等評估後，
我們決定捨棄中古屋，購買能「量身訂做」的一手預售屋。
最後我以每坪約四十萬元、買進六十多坪、
總價三千萬元的房子，
附近的中古屋也不過二、三十萬元，
「在地」朋友笑我：
「價格那麼貴，妳怎麼買得下去！」
其實，我的算盤很簡單：
「只要訂、簽、開的頭期款沒問題，
計算未來二、三年的配股、配息足以支應工程款，
我們收入很穩定，交屋後，
每月房貸對生活也不致造成影響。」
只是，在委請設計師規畫裝潢時才發現，
雖然坪數比原本住的房子大，
但公設卻吃掉三至四成，
整體室內空間並未比舊家大很多，
對家人貼心的先生決定「再看更大的房子」。
用股票盈餘當資金
以房養房賺價差，做到「資產配置」
二○○四年，深耕中山區的力麒在長春路推出新預售案，
地點是熟悉的生活圈，
位於頂樓的樓中樓加上露台，
權狀達一百二十多坪，大面窗的景觀視野良好，
天氣佳時還能遠眺淡水觀音山及圓山飯店，
心想「這是中山區稀有的物件。」
因為是老客戶，最後以每坪四十多萬元，
總價五千多萬元買進。
身邊朋友笑說：「房子只要一間就夠了，為什麼買那麼多間？」
其實決定再加碼重要的關鍵是「資產配置」。
因為一九九四年進入金融業的我，
看盡幾次股市漲跌波動，新手老手死在股市戰場上，
先生任職的公司剛上櫃不久，
每年有固定的現金股利加股票股利，幾番討論後，
決定在不動「母股」的前提下，
將股票與現金股利轉進房地產。
買預售屋的好處是
能挑到自己喜歡的房型
付款也較輕鬆
因為把每一間房屋當作是自己要住，
所以特別重視採光、通風、視野及格局等，
多數人第一眼就喜歡。
而在第一間預售屋交屋後，
我以每坪五十萬元脫手，賺了快五成價差，
加上原先支付的工程款，資金足夠再買二間首購需求的預售屋。
二○○六年，我又跟著力麒在中山區吉林路及南港重劃區，
分別購入三房、約四十坪的預售屋。
跟前二間自住邏輯相較，
後來購置的房子心態上偏向投資，
在挑選產品上，除了基本格局、採光、通風外，
我更重視未來的潛力。
以二○○六年同時購入吉林路與南港房產為例，
在財務規畫下，交屋後決定脫手，
但選擇先賣掉吉林路巷弄內、樓層較低的房子，
而留下較具發展潛力的南港。
台灣高點轉折
決定把投資重心 放到日本、中國
如同股市「漲多必跌」的邏輯，
當房價從二○○三起上漲至二○一○年，
住家周邊新推個案價格飆至每坪七十萬∼八十萬元，
從低檔起算幾乎快一倍，驚覺心態應該保守因應。
於是把租不出去起家厝趁好價賣出，
轉入汐止一間帶租約商辦大樓，
每月有四％收益。
後來我的投資重心放在海外，
包括日本及中國。
當市中心房價越漲越高
房地產出現「外溢現象」
外圍跟著補漲，就在汐止不再淹水、
人口也進駐及建商財團陸續推案，
預期比價效應。
果然，每坪十七萬元買進的辦公室，
至今已漲到二十五萬元，算是不錯的投資成績。
相較投資股票，可能紙上富貴一場空，
但房地產看得見、摸得著，只要是自住，
房價變動對居住的影響不大，
重點是如何挑到具有競爭力的產品及地點，
一旦賣出，才不易出現虧損。
二〇一三年離開職場重心轉到事業，
除了專注代理事業及不動產投資，
跟著己處半退休的先生過著「逆齡慢活」的日子。
回想起來，若非出社會努力工作存錢，
快速累積資本，就算趨勢來臨時，
也無法跟著賺趨勢財，
失去富足退休的大好機會。
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