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爭取優惠房貸佩甄理財4妙招

(圖/shutterstock)

 

 

買房子除了勤做功課、多蒐集資訊外

當妳跟銀行申請貸款時

更要不怕麻煩的跟銀行面對面協商

為自己的房貸爭取到最優條件

只要能爭取最划算的利率,少零點幾趴都可以

別怕不好意思,要到就是妳的!

 

就讓我們一起跟著

已經有 5 棟房子的台灣好媳婦佩甄

學習 4 個優惠貸款協商的方法吧 ...

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1.隨時注意,是否有更優惠的專案

房貸還清前不要放棄任何更有利的選擇

我們新婚時所買的2間房子

是跟建商配合的銀行貸款,由於買屋時機正熱絡

房貸利率趨勢走低,銀行給我們浮動利率的條件,對我們較有利

但隨著房市出現變化,利率往上走

這時另一家銀行提供固定利率的活動

詢問我們是否願意轉貸

經過計算後平均每月省下500多元,就轉貸到花旗了

雖然第1間銀行當初給的條件很不錯

但我們若和那間銀行「生死相許」

以現在的利率來看,可是會吃虧的 !

 

小心轉貸多出的手續費

反而讓優惠沒比較划算

不過,申請轉貸時

有些看似優惠的方案卻藏著計算上的死角

例如轉換過程中有些手續費、鑑價費、代書費等

加起來恐怕還要4、5萬元,攤提下來

其實每個月要繳的房貸並沒有比較少

所以要把細節問清楚再轉貸

而且,不論申貸或轉貸都要注意各類型房貸的型態

有的是一價到底、利率遞減、階段式房貸等

條件都不同,雖然看起來有點複雜

但也別被嚇到,可請銀行幫妳算哪種方案最適合自己!

 

 

2.特殊職務要主動爭取利率

職業是軍公教人員或傳統三師階級

(如律師、醫師、會計師)是穩定收入或高收入者

要很直接跟銀行要更低的利率

有些新興領域的專業「師」字輩

或是在某些大企業服務的員工

千萬別受限於銀行給的利率

要大膽說出自己的還款能力與經濟穩定度

要求銀行給妳更多好康


3.與薪資戶銀行談條件

你的還款能力有信心,就容易給你更低的利率

也可跟薪資撥入帳戶的往來銀行談更低的利率和條件

假設妳的薪資是由公司撥款到國泰世華銀行的帳戶

由於國泰擁有妳每個月定期入帳的資料

可以掌握妳至少有哪些現金流入

所以對妳的還款能力信心比較高

當然也有空間可以給妳更低的利率

 


4.請親友幫忙拉關係

親戚朋友多多少少有從事金融業、銀行服務的人

如果有房貸需求,不妨告訴對方自己目前問到幾家的房貸利率為何

看可否情商以他的權限或能力,幫妳爭取到更低的利率

像我生老二後,居住空間不夠

咬牙買下第3間房子時(第2間是給長輩住)

就是透過公公的關係跟銀行貸款到不錯的條件

 

 

 

本文由 女人變有 授權轉載,原文於此。

非經授權請勿轉載!


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