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【營建股】冠德(2520):2021 全年無交屋淡季,目前預估本益比僅 7 倍 → 潛在現金殖利率達 5.4%!

(圖片來源:shutterstock)

 

低利率環境持續,有助於 2021 年房市維持熱度

冠德(2520)預期將有 4 大新建案完工交屋,目前股價還合理嗎?

根據內政部最新統計數據顯示,2020 年全台房屋買賣移轉棟數達到 32.7 萬棟,年增約 8.8%,是自 2016 年落底後呈現連續 4 年走揚的態勢,並且創下近 7 年新高。顯示受惠低利率環境、台商資金回流以及疫情控制得當的情況下,房地產市場逐漸加溫。

 

雖然台灣央行考量銀行業者放貸結構過度集中在不動產授信,再加上為了防止房市遭過度炒作,在 2020 年 12 月底祭出「不動產信用管制措施」等政策,從政策來看需求端主要是針對法人以及自然人購置 3 戶以上者,供給端則是針對購地貸款與餘屋貸款進行限制,避免建商養地與囤房,但其實打房政策對剛性買盤的影響性較小。

 

從全台六大都會區公告的 2021 年前 2 月房屋買賣移轉棟數來看,合計約達 4 萬棟,年增 18%,創下近 10 年同期新高,顯示目前房地產市場的自用需求仍然相當強勁,受政府打房政策影響尚低。另外近期美國聯準會持續重申將維持低利率政策,因此低利率環境還將維持好一段時間,有助於支撐房市在 2021 年維持熱度。其中北部建商冠德(2520)於 2021 年預期將有 4 大新建案完工交屋,目前股價還合理嗎?

 

冠德(2520):以雙北為主要推案地區的建商

集團擁有自己的營造廠根基(2546),還透過轉投資環球購物中心跨入百貨事業

冠德(2520)成立於 1979 年,並在 1993 年掛牌上市。公司主要推案地點集中在雙北地區,除了自地自建的住宅推案外,也有參與捷運共構聯合開發以及都市更新。旗下還有自己的營造廠根基(2546),冠德(2520)的建案主要是由根基(2546)所承攬建造,雖然冠德(2520)僅持有其 34.18% 的股權,但因為董事席次過半,因此仍然是以合併財務報表的方式認列根基(2546)的營收及獲利,同時為了穩定公司現金流,還轉投資經營百貨事業的環球購物中心持有 84.02% 股權,全台目前共有 7 座商場,包含中和、板橋車站、南港車站、桃園 A8、林口 A9、新左營車站、屏東等地。

 

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