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房市景氣逐漸回溫:這 1 間建商 2020 殖利率有機會高達 9%!但潛在風險是?你不可不知...

2月 2020年20
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(圖片來源:shutterstock)

 

房市景氣指標「房屋買賣移轉棟數」:

2019 年突破 30 萬棟,創 5 年新高

台商從中國回流,逐漸帶起房價指數回溫

一般來說,觀察房市景氣主要依照 2 個指標:

1.成交量:房屋買賣移轉棟數,以 30 萬為榮枯指標

2.價格:房價指數,又可分為住宅、商業、工業等

 

2014 年政府為了防止房價被投機客炒作,實施一系列措施,

包含豪宅稅、囤房稅,為的就是提高投機客的購屋成本,

藉此降低炒房者購屋的需求以壓低房市價格,

房地產市場也因此出現了保持觀望的心態,

連帶造成房屋交易量的下滑。

 

不過根據內政部的統計,

2019 年房屋買賣移轉棟數終於突破 30 萬棟,

睽違 5 年之久,再次來到房市榮枯線的位置,

表示房地產買氣已經開始漸漸回溫了。

接著再讓我們看到住宅的價格指數,

從下圖可以看到 2014 年實施打房政策後,

雙北地區的房市價格很明顯一路往下降,

 

若觀察整體的台北地區房價指數,

其中包含了住宅、商業、工業等,

也在 2015 年見到價格高點後開始降價,

可以看到當 2015 年買賣移轉棟數跌破 30 萬後,

確實無法支撐住整體的房價指數了。

不過 2017 年政府實施了調降囤房稅,

再加上 2018 年中美貿易戰開打之後,

許多台商從中國大陸回流台灣蓋廠,

也因此帶動了房價指數的回溫,

尤其商辦大樓,南港、內湖皆是台商搶進的區域。

 

(備註:點此可以瞭解南港、內湖相關建商)

 

潤泰新(9945):以雙北為主的建商

是一間控股公司,投資事業非常多元

今天要介紹的建商就是以雙北為主的潤泰新(9945),

潤泰新成立於 1977 年,並於 1992 年上市,

本身是一個控股公司,就是大家所熟知的潤泰集團,

旗下有潤弘(2597)負責承接集團的營建工程,

也有潤泰材(8463)提供水泥等建材原料及室內設計服務,

還有潤泰全(2915)是作紡織成衣及相關的零售事業,

潤泰新甚至還有跨足到壽險事業,轉投資南山人壽。

 

潤泰新(9945)2013 年獲利大爆發是怎麼回事?

未來獲利展望該怎麼看?股利發放的關鍵是?

 

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