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遠雄(5522):營建業受惠房貸利率 1.615% 歷史最低,Q4 到明年正迎接完工交屋入帳潮!

12月 2019年5
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(圖片來源:shutterstock)

 

營建業:看好未來房市景氣,積極購地

五大銀行房貸利率 1.615% 帶動交屋潮

2019 年 11 月 25 日,

台灣經濟研究院公布 10 月營業氣候測驗點調查,

營建業測驗點 103.01,創下 21 個月以來新高,

主要受惠於房貸利率目前維持在歷史低檔,

央行統計五大銀行新承做的房貸利率維持在 1.615% 歷史最低,

而每年第 4 季通常是交屋旺季,因此帶動交屋潮湧現,

許多建商在蓋房子之前都會進行預售,

等到之後完工交屋才能真的認列獲利,

所以我們可以知道目前是許多建商認列獲利的旺季

 

(備註:五大銀行為台灣銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行)

 

另外,在 2019 年 11 月 26 日,

央行公告 10 月國銀房貸、建築貸款餘額皆創下歷史新高,

餘額分別為 7.307 兆元以及 2.037 兆元,

房貸餘額創新高,主要理由就是上述說的房貸利率低,

而建築貸款餘額是屬於建商要蓋房子所要的貸款,

餘額創高,說明建商看好未來的房市景氣,

因此開始積極購買土地,準備蓋新房子,

很大原因是台商即將返台投資,建商積極興建廠辦、商辦,

也帶動住宅的需求同時上升

 

遠雄建設(5522):北部大型建商

經營住宅市場為主,也做 BOT

垂直整合經營,擁有持股 99.6% 的遠雄營造

遠雄建設(5522)成立於 1978 年,

是超過 40 年的老牌建商了,

目前推案是以北部地區為主,

未來會積極往中南部做土地開發,

 

過去是興建廠辦大樓起家,

在內湖、汐止、中和等地做工業區開發,

近年則經營住宅市場為主,也做 BOT 案件,

 

BOT 是近年政府興建公共建設的方式之一,

政府將某項公共建設特許權授予承包商,

承包商在特許期間內,負責設計、興建、營運管理,

興建完成後,收取費用回收成本賺取利潤,

特許期結束,再將所有權交還給政府,

目前在忠孝東路上的台北大巨蛋,

就是遠雄與台北市政府以 BOT 模式合作,遠雄持股約 31%

 

而林口的 Outlet 也是遠雄建設以 BOT 模式經營,

與日本三井不動產合資成立轉投資公司「三新奧特萊斯」,

由遠雄持股 30%,每年提供穩定的獲利貢獻

 

此外,遠雄建設的經營是採取垂直整合的方式,

在旗下擁有持股 99.6% 的「遠雄營造」,

承攬了遠雄建設蓋房子的任務

先讓我們來看遠雄近 10 年的營運狀況,

隨著主要建案完工入帳的年度不同,

獲利起伏相對較大,是建商的特色,

 

2019 營收衰退、EPS 卻成長,是什麼原因?

遠雄未來的建案完工入帳狀況又是如何?

已經統整好一張完整的圖表供大家參考!

 

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