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節稅密技>> 想留土地給兒女子孫?一張圖告訴你「繼承」比「贈與」划算!

8月 2019年27
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林醫師很喜歡購買土地,

有些持有時間都超過 40~50年了,

現在年紀大了又有心臟病,

想把名下的土地移轉給兒女,

請問用什麼方式最省稅呢?

 

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不動產一向是國人重要的置產項目之一,

將名下的土地移轉給兒女,

有買賣、贈與、身故繼承等方式。

國稅局針對不同方式之應繳項目與稅率,說明如下:


如果要使用買賣的方式移轉不動產,

因為是二親等內親屬間的財產買賣,

資金流程要非常詳細,子女也要有收入證明。

例如:相當的年所得、薪資收入、

價金往來匯款記錄,證明買賣行為是事實,

需要繳納土地增值稅。
 
如以贈與方式移轉土地,

有土地增值稅與贈與稅二種租稅負擔,

可運用贈與稅免稅額,

逐年由父親或母親每年贈與 220萬元的方式,

節省贈與稅。

 

 
如果財產總額不太多,

通常土地移轉會建議用繼承,

因為免課土地增值稅,且遺產總額中有相當多項目可以扣除。

子女繼承後如果賣掉土地,

土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算,

繳交的增值稅會比較低。

 

 

本文及內文圖 由 好險網  授權;原文 於此

撰文者:好險網 / 王永才 講師,未經授權,請勿轉載!

首圖來源 /shutterstock     責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL

 

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