(圖/shutterstock)

 

Smart智富192期 封面故事

 靠著借貸投資， 42歲教官每年領50萬股利，提前退休!

這次的封面人物是華夏科技大學的教官-楊禮軒

他打破了我對60歲是一般退休年齡的刻板印象

他用了一個我覺得賭很大的方法-「借房貸」來投資，

讓自己提早達到財富自由，提早退休，

但他敢這麼做，是因為他精算過風險

 

楊禮軒說:

「我跟銀行借錢，中間要付利息沒錯，

但如果可以創造比利息更多的收益，就都是賺到。」

 

我們比較「直接還房貸」跟 「增貸套利」的兩種狀況

 

                                                                             

這就是為什麼他可以在7年內，

讓負債 600萬只增加至760萬

但股票資產卻從 0元 達到1,114萬元

 

他的投資方法如下:

1.養股生利

鎖定民生類股，養股生利，賺現金流不賺價差

2.增貸套利

用房子貸款借錢，去買高殖利率的股票

3.借劵賺利

把股票出借，賺借劵費，出借利息2%，每年可多出4萬收入

 

文中他分享了他的

七大選股方法

1.    還原殖利率 > 6% (甚麼是殖利率?)

2.    公司的賺錢能力

       i.    連續五年EPS(每股盈餘) >1

       ii.    連續五年毛利率是否>20%

       iii.    本業是否賺錢

       iv.    業外投資是否穩健

       v.    營收是否穩健(不能大起大落)

3. 連續五年 股利政策發放穩定

4. 需有獨佔利基 或 該產業龍頭地位

5. 以民生消費為持股核心 (因為不受景氣影響)

6. 進場價位 < 過去5年平均現金股息的20倍 (不可買！)

7. 股票跌，勇敢買進

 

整理他的選股條件如下: 

1.還原殖利率 > 6%

2.連續5年EPS (每股盈餘) >1

3.連續5年毛利率>20%

4.進場價位 < 過去5年平均現金股息的20倍

 

利用楊禮軒的選股法    我選出這幾檔股票: 

股票代號/ 名稱	9/22 收盤價	9/19 殖利率	連續5年 每股盈餘(元)	連續5年 毛利率(%)	過去5年平均 現金股利合計(元)	現金股息 20倍
8072陞泰	63	31.75	5.12	32.25	9.4	188
5508永信建	64.7	16	1.83	24.78	5.53	110.6
1442名軒	28.8	13.89	1.51	28.78	2.2	44
2542興富發	51.2	13.57	4.89	31.64	3.83	76.6
9940信義	37.85	12.61	2.7	29.6	2.34	46.8
6292迅德	28.45	11.15	2.08	28.07	2.34	46.8
3556禾瑞亞	65.8	11.08	2.15	42.76	3.58	71.6
3291遠翔科	36	11.01	1.92	30.59	2.47	49.4
9943好樂迪	37.05	10.78	2.08	53.84	2.3	46
2904匯僑	26.9	10.35	1.31	36.82	2.28	45.6
1730花仙子	26.9	10.23	1.38	44.8	1.36	27.2
2433互盛電	39.9	10.04	1.6	46.54	2.89	57.8
5278尚凡	57.6	9.85	6.51	85.07	6.14	122.8
5534長虹	72.6	9.55	5.28	39.37	6.43	128.6
5403中菲	21.4	9.3	1.82	22.07	1.63	32.6
1473台南	27.5	9.02	1.21	22.19	1.94	38.8
2538基泰	18.75	8.99	1.42	26.6	1.21	24.2
6136富爾特	25.6	8.91	2	24.47	2.71	54.2
2548華固	62.3	8.81	9.56	37.07	5.65	113
6210慶生	40.2	8.66	1.43	26.5	2.9	58
5493三聯	29	8.25	1.45	20.11	1.92	38.4
3041揚智	27.2	8.24	2.24	45.2	2.12	42.4
3390旭軟	42.15	8.04	2.21	24.99	2.57	51.4

（資料來源：選股勝利組）

 

小編後記: 3點 借貸投資應該注意！

每個人適合的投資方法不同

文末專家也提出建議

如果要利用楊禮軒的方式

要先考慮: 

1. 有穩定的現金流，可以支付本息

2. 明年可扣抵稅額比率減半

對領取股利的人不利

因此稅後實際取得的股利金額會降低

要注意個人綜合所得稅的級距

  (你一定要知道的"可扣抵稅額")

  (選出 高殖利率的股票 並列出 可扣抵稅額比率)

3.股市低點使用效果最大

楊禮軒持股是從2007年逐年建立

當時股價較低

建議靜候股價下跌、現金股利殖利率升到6%再進場。

 

 

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