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進入股市前應做足準備:「這 2 個」小方法,能降低投資你的風險! 一天強漲 4.56%的關鍵!3 步驟選股,讓你提早發現南亞科 ( 2408 ) ...

買房當包租公最好賺?學校教官靠存____多出 230% 報酬!退休利息天天領....

1月 2019年24
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身為上班族的我們,

每天辛苦的上班、加班,

與同事溝通,和老闆開會,

努力賺錢,只為了讓自己和家人有更好的生活,

 

但每個月薪水總是入不敷出,

才剛領完錢,

就被雜七雜八的開支壓的喘不過氣,

別說是存錢買車、買房,

就連偶爾想要吃大餐、安排一場旅遊,

都覺得生活拮据、荷包吃緊。

每次到了月底,戶頭裡的錢卻總是剩5位數不到......




深有同感的你,想改變現狀一定要繼續看下去...

 

公司的薪水只能讓你餓不死,但也吃不飽!

日復一日,年復一年,

歲數慢慢的增長,

體力開始大不如前,

戶頭的存款卻只是緩慢的增加,

心裡想著:「再這樣下去,要什麼時候才能退休呢?」

「好想擺脫這該死的工作啊!」

好想做什麼改變,

擺脫對未來的不確定,

好想讓自己的戶頭存款,

能夠年年穩定成長,

不奢求買車、買房,

只希望至少能夠安穩退休...

 

台灣人理財超保守 最常買商業保險

根據106年今週刊的調查,

國人對投資理財工具的選擇,

排名第一的竟是 沒有任何規劃

高達受訪者中的28.6%;

排名第二的則是 商業保險 

佔受訪者中的20.8%;

排名第三的是 銀行定存 

佔受訪者中的18.9%,

由此可知近七成的受訪者,

對投資理財規劃都較保守,

但其實這樣的規劃,

只是強迫儲蓄,對抗通貨膨脹幾乎沒有效果。

資料來源:今周刊

 

選擇投資工具 先考慮機會成本

假設你有100萬元閒錢,

只有2個選項:

一個是銀行定存,年利率約1.1%

(參考至台灣銀行定期存款機動利率),

一年約可領1萬1000元利息,

另一個選項是投資定存股,

殖利率約5%,1年可領約5萬元。

 

那麼,若你選擇定存,

負擔的機會成本就是每年五萬元,

選擇存股的機會成本則是1萬1000元,

所以較有利的狀況就是選擇利息較高的,

負擔的機會成本較低。

 

每個人面對的機會成本大不相同,

不同的選項中,也參雜著每個人的主觀認定。

一般人的認知通常是,

買股票的風險很高,

就算報酬比定存高好幾倍,

也不願意冒這個風險。

 

買房收租報酬最高?

打破包租公穩賺不賠思維

除了買儲蓄險、存銀行定存,

台灣人還非常喜歡買房投資,

當包租公、包租婆,

並堅信這是一門穩賺不賠,

能夠年年淘金最好的投資方式。

 

舉例來說:如果以100萬買進一間套房,

每年可以收租3萬6千元,

年租報酬率是3.6%,

(租金3萬6千元 /買進成本1000萬元=3.6% )

好,這樣的報酬算高了吧!

 

你以為這3萬6千元就穩穩地,

每年都會進到你的口袋嗎?

 

當然不是,買進一間空屋,

要先付一筆裝潢費,

再來,屋子必須添購家具,

到了繳稅季,每年也必須要付一筆房屋稅。

 

再來,若是租到素質不好的房客,

房客欠款、積欠多期租金,

最後直接人間蒸發。

或是習慣不好,

要退租前把屋子弄得髒兮兮,

你還必須花清潔與管理費,

才能再租給下一位房客。

 

這些費用你都得自己承擔,

看到這,你還覺得租房子是穩賺不賠,

最好的投資方法嗎?

 

 

 

買股票有很多方式

我選擇「存股票」報酬穩健、穩定複利成長

 

簡單來說,「存股票」就是,

把原本放在銀行定存裡的錢,

部分買進比定存報酬率高的股票,

藉由複利的累積,

能夠加速自身的資產。

 

買進一間好公司的股票,

雖然還是得面對股價的波動,

但如果一間公司的產品或服務,

是不容易被其他競爭者取代。

 

就算公司業績稍受影響,

公司經營者仍會力求穩定經營,

這類股票殖利率雖然不會太高,

股價也不會又爆發性成長,

但至少可以讓自己不要每天擔心股票下跌,

而吃不下飯、睡不著覺。

 

挑「定存股」的秘訣,報酬率該選幾%較好?

剛開始接觸存股的投資朋友,

必須要了解一件事,

我是把錢放在殖利率3%的民生必需股好,

還是殖利率5%的景氣循環股好呢?

 

我覺得沒有一定。

 

像教官前陣子買進,

東元(1504)這檔股票,

雖然它的股價從30元跌至17元,

但因為這檔股票本身有景氣循環,

而且今年EPS相較去年也是成長,

所以教官並不擔心

並期待景氣循環後,

可以藉著價差一次補足10年的股息。

 

還有教官在105年時,

買進了50張的大豐電(6184)

當時我買進的價格約33-34元,

扣掉當年配發股息是1.3元,

等於我買進的成本又更便宜了,

大約落在30元左右。

 

106年配發現金股利2.5元,

等於領了8.3%的利息。
(股利(50x1000x2.5)/總成本(150萬)=8.3%)

 

如果你是投資者,

你會選擇將100萬的本金,

投資年利率3%還是年利率8%的標的呢?

 

投資有很多方式,

但我會選擇挑選好的「定存股」,

來打造讓自己穩定增加財富的投資組合。

 

 

 

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