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韓國瑜:全力拚經濟!這檔「營建大亨」已提前押寶高雄市場,殖利率還高達 7.5%

11月 2018年26
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(高雄總圖書館,圖片來源:google map)

 

韓國瑜拿下 89 萬票出線港都市長

高雄概念股表現火燙

本次百里侯選戰終於落幕

最引起全台人民關注的,

除了北市的柯文哲以 3524 票險勝對手外,

應該就是高雄市侯選人韓國瑜拿下 89 萬票,出線港都市長

而這股「韓流」果真在台股成為焦點題材

選後的星期一(11/26) 一開盤,

真的有許多高雄概念股表現火燙、漲勢強勁

 

韓國瑜 : 東西賣得出去、人進得來、高雄發大財

韓國瑜在本次選戰中,不斷強打經濟牌

主張「東西賣得出去、人進得來、高雄發大財」

在高雄概念股當中,

族群包括觀光飯店股、土地資產股、營建股等

但市場也有許多分析師預期,

許多個股只是跟上話題的短線炸作,

恐怕僅是「跌深反彈」行情

繼續看下去..

 

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首先,快速瀏覽高雄概況

從本次高雄選戰議題「北漂青年」切入

根據「台灣薪資地圖」的統計,在薪資水準方面

高雄累計有 66% 的就業人口,薪資落在 35,000 元以下

而台北起薪較高的情況下,許多年輕人選擇北上工作

出現青年人口外移的疑慮

(圖片來源:台灣薪資地圖)

 

不過,高雄仍擁有地理環境優勢,

位於高雄的小港機場為國際航空站、同時也是臺灣第二大國際機場

而海運方面,高雄港也是中華民國第一大港

港都高雄以觀光、漁業聞名全台

而市區交通也有發展大眾捷運系統(高捷)

事實上重大建設,確實不少

往下繼續來看「高雄概念股」究竟有哪些..

 

營建股 : 興富發(2542) 集團積極於高雄「獵地」

經歷市長選戰後,高雄已吸引到全台灣的目光

而確實也有建商看好高雄未來發展、積極佈局

興富發表示,

近幾年興富發建設(2542)和集團旗下的潤隆(1808)

都密集在高雄佈局「獵地」,

集團目前累計在手上,擁有達 1 萬多坪的土地存量,

其中高達 3 分之 2 皆是位於北高雄地區

 

✎ 潤隆(1808) 具有高殖利率題材,但 2019 EPS 恐衰退

 2018 年因遞延交屋、新案完工,

推動潤隆(1808)獲利大爆發

且公司近年皆採高股利政策,具有殖利率題材

潤隆(1808) 2018 前三季累計 EPS 已達 7.94 元

假設明(2019)年股利發放金額可達 6 元

以目前股價不到 60 元計算,潛在殖利率達 10 %

 

不過就建案銷售計劃觀察,

法人指出,位於高雄的「悅誠」、以及「桃園中路」

此兩大建案完工時程,預計已接近 2019Q4,

因此對 2019 年營收挹注力道,恐怕比較有限

會遞延至 2020 年認列

因此 2019 全年 EPS,預期會比 2018 年來得衰退

(圖片來源:潤隆20180124法說簡報)

 

✎ 興富發(2542) 高雄建案計劃於 2021 年大量完工推出

因營建股每年 EPS 波動大,

市場給予的本益比難以提升

而法人相對也興緻缺缺,較少券商發佈研究報告

不過筆者查看興富發(2542) 法說會簡報,

2021 年,興富發(2542) 新屋完工金額高達 846 億元

且許多是位於高雄地區的建案,

可見興富發(2542) 確實有意押寶高雄

另在現金殖利率方面,

今(2018) 興富發(2542) 發放現金股利 3.5 元

即使明(2019)年不提升,僅維持發放 3.5 元,

潛在現金殖利率也已高達 7.5%

(圖片來源:興富發20180420法說簡報) 

 

華園(2702)、漢來美食(1268) 搭上觀光題材

除了營建相關類股,

在「愛情摩天輪」觀光牌效應發酵下,

未來高雄觀光飯店獲利發展性,引發市場想像空間

其中位於高雄的華園飯店(2702)

餐飲集團「南霸天」的漢來美食(1268)

今天(11/26) 都搭上題材,

股價分別上漲 9.01%、2.01%

 

✎ 短線追價須留意風險

筆者保守認為,

觀業產業的整體環境需要時間改變

從籌碼面觀察,單純以「主力買賣超」、「買賣家數差」來看

華園(2702) 的主力買賣超呈現負值,

相對買賣家數差都是正數

顯示籌碼是從主力手上,流出至多數人手上

雖然股價呈現上漲,但籌碼並沒有變得集中

短線追價須留意風險

(圖片來源:籌碼 K 線)

(註:以上資訊僅為個人研究心得分享,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。)

 

另外觀察漢來美食(1268) 的籌碼狀況,

也與華園(2702) 出現相同的情況 : 「主力買賣超為正數、買賣家數差為負值」 

另外今(11/26)股價呈現開高走低,

短線上的壓力,恐怕較為明顯

(圖片來源:籌碼 K 線)

(註:以上資訊僅為個人研究心得分享,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。)

 

✎ 打開籌碼 K 線,破解更多籌碼異象

 

快速結論

在中美貿易戰干擾、蘋果砍單利空下,

近期電子股表現相對弱勢

高雄概念股在選舉後,搭上內需題材發酵

短線上的表現,的確亮眼

不過仔細頗析,

許多個股雖然上漲,但不少是出現「開高走低」

籌碼也未有趨於集中的態勢

須特別留意短線上的追價風險

 

✎ 長線 : 佈局高雄營建股值得留意

雖然短線上,

許多高雄概念股是因題材發酵因此上漲,

但營建類股中,

興富發(2542) 集團確實積極於高雄「獵地」

並計劃在 2021 年大量完工推出建案

若未來高雄經濟成長、都市人口上升

進而使房地產市場趨於熱絡

筆者認為興富發(2542) 頗有機會受惠,

另如深耕高雄的建商 京城(2524)

在中長線上相對值得追蹤 

(註:以上資訊僅為個人研究心得分享,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。)

 

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