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別人找你合夥做生意?小心...若忽略了這 1 點,很可能會欠一屁股債!

6月 2018年20
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(圖/shutterstock)

 

 

 

【以下讀書心得為本文作者自行編寫,不代表原書作者觀點】

 

理財,要懂得避險

避開風險,才能錢財不流失

請問,你知道謄本嗎?

你申請過謄本嗎?

你曉得第二類謄本的功能嗎?

第二類謄本紀載:

房屋的地籍、權狀內容、貸款金額、異動及屋主地址等資料

除了可以瞭解土地、建物、地價、貸款的情況外,

還能避免錢的流失嗎?

 

繼續閱讀往下滑...

 

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跟會不怕倒,密技給你靠

在一次演講上,

阿志舉手問:「『跟會』到底好不好?」

 

現在的年輕人,很少會跟會,

阿志的問題,也引起了我的興趣。

 

「不是我要跟啦,是我爸爸。」阿志提到,

數天前,

堂伯跑來找阿志爸爸說:

「我要起一個會,要不要跟?利息很高喔!」

 

堂伯和阿志爸爸從小就玩在一起,

感情很好,

加上堂伯的生意做得好像不錯,

阿志爸爸也非常的心動。

 

「我覺得怪怪的,可是又沒辦法教我爸不要跟,

我很擔心萬一日後有問題怎麼辦?」阿志問。

 

「如果擔心的話,那就趕快去申請謄本。」我回答。

 

我們每一個人,

都可以向地政事務所申請,

全台灣任何一個住址的第二類謄本。

 

也就是,即使你住在台北市,

也可以去將台中、高雄;

甚至金門的房子謄本請出來——就算房子不是你的,

都可以請。

在第二類謄本上,

有與這戶房子相關的金錢紀錄,

有沒有借貸,全部看得一清二楚。

 

幾天後,阿志告訴我,

他真的將堂伯三間房屋謄本請出來,

一看大驚,立刻將謄本拿給爸爸看。

「怎麼會這樣?他所有的房子都貸了二胎?」

阿志爸爸看了嚇了一大跳。

 

「對阿!不能跟堂伯的會,說不定會倒!」阿志說。

「可是已經跟了,怎麼辦?」阿志爸爸說。

聽到爸爸已經跟了堂伯的會,

阿志也不曉得該怎麼樣,

於是在電話中問我還有什麼方法?

 

「就趕快標啊!」我說。

「標金很高耶!」阿志問。

「要不然怎麼辦?

與其等到後面被倒,不如提早標。」我回答。

 

同樣的方法,不只用在「跟會」上。

一旦有人想找你或你的家人投資公司、做生意,

都可以先去請第二類謄本,看看房屋的借貸情形。

 

在請出謄本,發覺對方家中沒貸款,

那麼至少比較放心,

但也不能就這樣永遠掉以輕心,

而是要每三個月就再將謄本請出來一次,

看看對方的房屋貸款情況。

 

這麼一來,只要房子還可以貸款,

就比較不必擔心對方倒你的會,

或做生意失敗了拿不出錢還。

 

更需要留意的是,

一旦對方資金出了狀況,

通常會將房子做 二胎*

這時,你就要居安思危,

注意對方的資金動向,

留心他會不會有盜用公款的嫌疑,

之後,對方如果提出任何的增資案,

都要一概否決,以免愈陷愈深。

 

 

 

無論是我的朋友或學生,

只要讓我知道有人跟他合作做生意,

我一定會立刻提醒:

「趕快將他家的謄本請出來。」

如果請出來都沒有貸款,或是五年前的貸款,

這表示對方的資金情況還不錯,

這五年都不缺錢,

這時候跟他做生意,他都不會倒你的帳。

如果近一年突然要貸款,那就要留意。

 

如果房子已經二胎,

無論對方說的利息有多高,利潤有多好,

奉勸真的不要拿錢做賭注。

 

*二胎:這裡指的是二胎房貸,

也就是當房屋已經有房貸,

屋主可以把房子拿給另一家銀行抵押貸款,

但由於銀行承擔的風險很高,

所以利率比一搬房貸高很多,

而且貸款成數有限,

通常只有原貸款金額的一成到二成左右,

不過因為有不動產抵押,

它的利率依然比信用貸款的條件好,

可以貸到較低的利率以及較高的額度。

 

超級秘密:當有人想找你跟會或做生意時

1. 到地政事務所,申請對方房屋謄本,看房屋借貸情形;

2. 無貸款─安心,每三個月觀察;

3. 有貸款─五年以上,綠燈,可合作,每三個月持續觀察;

4. 有貸款─二到五年內,黃綠燈,可合作,每三個月持續觀察;

5. 有貸款─一年到兩年內,紅黃燈,需要多方推敲;

6. 有貸款─二胎,紅燈,勿合作。

 

努力賺錢,也要投的值錢

要知道自己投資是積少成多,

還是石投大海、一去不復返。

 

 

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作者: 王派宏,林茂盛     出版社:布克文化

本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得,

部分擷取自書籍內容,詳見原書籍。

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