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股神巴菲特旗下的波克夏(BRK.B)宣布與美國第六大上市建商Taylor Morrison Home(TMHC)達成重大收購協議，預計斥資68億美元進行併購。若包含債務在內，此交易使該公司估值達到約85億美元。這項報價較該公司5月29日的收盤價溢價高達24%，雖然這筆巨額交易讓業界感到意外，但市場普遍認為這項決策相當合理，並可能為目前陷入困境的美國房地產市場帶來樂觀情緒。
著眼長線投資價值，波克夏精準捕捉房市谷底
目前美國房地產市場正受到高波動的抵押貸款利率、高昂的建築成本以及疲軟的消費者信心等多重打擊，加上地緣政治衝突也對房市造成負面影響。Taylor Morrison Home(TMHC)執行長Sheryl Palmer接受媒體採訪時指出，房屋建築產業通常呈現五到十年的循環週期，而波克夏(BRK.B)的投資眼光同樣放眼七到十年甚至更長遠的未來，這種理念上的契合非常罕見。這也讓原本可能因市場變動而面臨時間風險的長期成長計畫，獲得了強而有力的支撐。
聰明錢進場卡位！房地產類股浮現極佳買點
專注於建商併購的Whelan Advisory創辦人Margaret Whelan分析，經驗豐富的買家選擇在此刻出手，代表他們認為市場估值已經觸底，否則大可等待價格進一步下跌後再買進。John Burns Research and Consulting創辦人John Burns也表示，雖然未來幾年房市的短期前景並不樂觀，導致相關類股股價遭到重挫，許多股票的估值甚至來到帳面價值或低於淨值。但這正是波克夏(BRK.B)與日本企業等具備長遠眼光的投資人，逢低尋找優質標的並撿便宜的絕佳時機。
併購熱潮發酵，日本企業狂掃美國建商資產
除了波克夏(BRK.B)的大動作，美國建商近期也成為日本買家鎖定的熱門目標。例如日本住友林業剛以45億美元完成對Tri Pointe Homes(TPH)的收購案，總計日本企業目前已擁有33家在美國營運的房屋建築商。此外，同業間的併購也相當活躍，Dream Finders Homes(DFH)近期曾嘗試以約7.04億美元收購Beazer Homes(BZH)，但遭到董事會以「嚴重低估」公司價值為由拒絕，顯示市場上潛在的收購動能依然強勁。
提前佈局疲軟房市，龐大遞延需求將迎爆發
官方數據顯示，4月份新建住宅銷售較前一年同期下滑11.3%，單戶住宅開工數與建築許可也雙雙呈現年度衰退，建商信心指數更連續兩年處於負值區域。儘管數據疲軟，但波克夏(BRK.B)選擇在房市預期復甦前提前卡位。市場專家評估，房市已經累積了龐大的遞延需求，隨著地緣政治等不確定因素有望在明年春季消散，房市預計將在2027年迎來全面復甦，因此提前半年到一年佈局對於大型機構來說是相當合理的投資策略。
掌握TMHC營運核心與最新股價表現
Taylor Morrison Home(TMHC)是一家美國住宅建築公司，主要在加州、德州、佛州等多個州建造單戶住宅與活躍成人社區，產品涵蓋入門級到豪華升級住宅，並設有抵押貸款業務部門為購房者提供融資服務，其大部分營收來自西部和中部營運區域的建設項目。在最新交易日中，Taylor Morrison Home(TMHC)收盤價為58.50美元，較前一日下跌0.23美元，跌幅0.39%，當日成交量來到1,312,039股，成交量變動達60.85%。
