隨著外界對伊朗戰事發展的擔憂與日俱增，帶動美國債券殖利率向上攀升，連帶推升房貸利率走揚。根據 Mortgage News Daily 的最新數據，美國30年期固定房貸平均利率在週二上升了7個基點，來到6.75%，創下自去年7月31日以來的最高水準。

短期利率劇烈震盪，債市釋出強烈警告

在短短的過去10天內，房貸利率就飆升了33個基點，較4月份的低點6.29%大幅高出46個基點。回顧戰爭爆發初期，利率曾出現過一波急漲，從3月初的5.99%一路攀升至3月底的6.64%，隨後才在4月出現回落。Mortgage News Daily 營運長 Matthew Graham 分析，債券市場正在對政界發出強烈訊號，呼籲應嚴肅看待並盡快結束衝突，否則將面臨越來越嚴重的後果。

購屋負擔沉重，每月房貸支出大增

房貸利率從先前的5.99%快速攀升至現在的6.75%，對一般民眾的購屋負擔造成了實質性的衝擊。以購買總價42萬美元（約為美國全國房屋中位數）的物件為例，若購屋者支付20%的頭期款，其每月需要償還的本息總額，將從原先的2,012美元大幅增加至2,179美元，每個月多出167美元的開銷。

建商祭出利率補貼，瑞銀看好建商股後市

相較於一般購屋者，美國大型房屋建商對於利率波動的敏感度相對較低，因為業者積極透過「買斷房貸利率」的補貼策略，持續吸引潛在買家進場。此外，目前的利率水準仍低於一年前超過7%的高點。瑞銀(UBS)房屋建商分析師 John Lovallo 在週二受訪時指出，儘管高利率構成挑戰，但建商仍能在當前環境下有效營運。只要戰爭能獲得解決且油價回落，利率就有望迅速下降，這反而為建商股創造了極佳的布局機會。

美國房市需求具韌性，降息將引爆買盤

美國房地產市場展現出令人意外的韌性。根據全美房地產經紀人協會(NAR)週二公布的報告顯示，4月份待售房屋銷售量不僅較前一個月成長，較前一年同期也呈現增長趨勢。NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，儘管經濟不確定性增加且房貸利率微幅上升，買家仍抱持謹慎樂觀的態度進場。他預期，一旦房貸利率回落至今年初的水準，房屋需求將會迎來更強勁的爆發。

瑞銀(UBS)公司簡介與最新股價表現

瑞銀(UBS)是全球最大的財富管理公司，經歷多年來多次合併而發展至今。除了核心的財富與資產管理業務外，瑞銀在瑞士也經營全能銀行業務，並在全球經營投資銀行。該公司致力於為高淨值及超高淨值人士提供專屬服務，同時為第三方客戶提供量身定制的解決方案。瑞銀(UBS)在2026年5月19日的收盤價為45.56美元，下跌0.73美元，跌幅為1.58%，當日成交量為2,356,857股，較前一日量縮15.18%。

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