花旗近期發布針對 NNN REIT(NNN) 的研究報告，將其目標價由42美元調升至46美元，同時維持該檔股票的中立評等。這項調整反映了公司在最新季度中所展現的穩健營運表現以及強大的財務實力。

第一季投資金額達1.45億美元

在2026年第一季的財報會議上，NNN REIT(NNN) 的執行長 Stephen Horn 強調，公司堅持紀律且高效率的自籌資金成長策略持續帶來良好的成果。第一季的投資活動涵蓋了41個物件的15筆交易，總投資金額達到1.45億美元，其初始現金收益率高達7.5%。公司同時展現了強大的財務流動性，流動資金水位高達12億美元，且加權平均債務到期日接近11年，名列業界最長的行列之一。

調高全年每股營運資金預測

基於第一季的穩健表現，公司決定將2026年全年的每股經調整營運資金預測區間，上調至3.53美元至3.59美元之間。Horn 同時指出，NNN REIT(NNN) 計畫在2026年間採取更為主動的資產銷售策略，這也是公司長期致力於優化整體投資組合品質的一環。

新租約帶動租金與出租率攀升

在日常營運方面，公司在43份到期租約中成功續約了36份，且新續約的租金水準較先前提高了2%。此外，有7個物業順利出租給新租戶，租金漲幅更比原先高出約10%。受惠於這些強勁的租賃動能，公司的整體出租率較前一季增加了30個基點，攀升至98.6%的高水準。

關於公司業務與最新股價表現

National Retail Properties Inc 是一家房地產投資信託公司，在美國各地投資和開發房地產。該公司透過向租戶租賃物業產生收入，涵蓋便利商店、汽車服務、健身中心、劇院、餐廳和銀行等業態，其中便利商店和餐廳的租金佔總收入比重最大，且多數物業集中於美國南部和東南部。觀察最新交易數據，NNN REIT(NNN) 的前一交易日收盤價為43.72美元，下跌0.02美元，跌幅0.05%，單日成交量達1,610,685股，較前一交易日減少4.17%。

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