首季營運資金穩定成長，上調全年財測目標

賽門房地產(SPG)最新公布的2026年第一季財報表現超越內部預期，主要受惠於入駐率提升、客流量增加及零售商銷售額加速成長。第一季房地產營運資金（FFO）達到12億美元，相當於每股3.17美元，較前一年同期的11億美元穩健成長7.5%。基於整體基本面強勁，公司宣布將2026年全年房地產營運資金預測區間上調至每股13.10至13.25美元，中位數較去年增長約5%。

租賃需求迎來爆發，帶動淨營運收入顯著提升

在租賃業務方面，賽門房地產(SPG)於第一季簽署超過1,100份租約，總面積逾470萬平方英尺，其中25%來自全新租戶。強勁的租賃需求不僅涵蓋傳統品牌與奢侈品，也帶動購物中心與高級暢貨中心的平均底租較前一年同期成長5.2%。受惠於租金收入增加與嚴格的成本管理，國內物業的淨營運收入（NOI）於本季寫下6.7%的年增長，顯示實體零售的復甦力道依然強勁。

高端消費與青少年品牌轉強，支撐銷售動能

儘管面臨市場環境變化，賽門房地產(SPG)旗下的零售商每平方英尺銷售額仍高達819美元，大幅增長11.8%。公司指出，高階消費群體表現依舊亮眼，特別是硬奢侈品、珠寶及手錶等類別呈現強勁成長；同時，鎖定Z世代客群的青少年品牌也具備高度吸引力。然而，部分依賴國際旅客的旅遊市場及餐飲業別則表現相對平淡，顯示消費趨勢正在發生結構性轉變。

啟動數十億美元開發計畫，提高股息與回購

為進一步優化資產配置，公司目前有29個項目正在建設中，淨成本約達10.6億美元，並預計未來幾年將啟動高達30億美元的新開發計畫。在資金充裕的情況下，公司不僅宣布發放每股2.25美元的第二季股息，較前一年同期增加7.1%，更在第一季斥資1.75億美元回購約96.5萬股股票。透過穩健的資產負債表與約87億美元的流動性，公司在未來的市場波動中仍具備充足彈性。

擴張全球物業版圖，穩健布局零售房地產市場

賽門房地產(SPG)是美國第二大房地產投資信託公司。其投資組合包括對207個物業的權益：119個傳統購物中心、69個高級暢貨中心、14個Mills中心、6個生活方式中心和5個其他零售物業。該公司還擁有歐洲零售公司Klepierre 21%的股權。根據前一個交易日的市場數據，賽門房地產(SPG)收盤價為202.80美元，上漲2.24美元，漲幅達1.12%，單日成交量為1,430,602股，成交量變動增加9.19%，顯示市場對其基本面表現給予正面回應。

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