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愛山林(2540)董事會決議超額配息6元，殖利率達10.92%
愛山林(2540)於14日公告董事會決議，每股配發現金股利6元，其中資本公積發放5.38元、盈餘分配0.62元，依當日收盤價54.9元計算，現金殖利率為10.92%。2025年稅後純益6.44億元，年減66.1%，每股稅後純益0.69元。公司表示，超額配息係考量未來幾年自建案陸續完工交屋入帳。第1季稅後虧損1,130萬元，每股虧損0.01元，主因首季無大型建案交屋。
配息細節與獲利表現
愛山林(2540)的配息決議反映公司對未來營運的規劃。2025年稅後純益雖年減66.1%，但自建案交屋將逐步貢獻業績。今年全年預期交屋金額達240億元，包括新竹帝寶、圓山帝寶、高雄橋科大極、板橋帝景6號及帝景2號等個案。未來五年每年交屋量維持百億元以上，2027年達267億元，2028年205億元，2029年152億元，2030年378億元，2031年後更超過3,054億元。目前在手自建案總銷金額4,296億元。
代銷業務與房市觀點
在代銷方面，愛山林(2540)明年代銷案量達2,091億元，以內案為主。公司指出，內案可掌控成本，有能力讓利，而外案因價格較高，在房市不景氣時較保守。董事長祝文宇表示，台灣房市過去受政策調控影響，漲勢受壓抑，但需求仍存。雙北土地供給有限，都市更新需時，一旦環境回穩，價格仍有向上空間。營建成本持續上升，房價明顯下跌不易，有需求區域長期房價仍將上漲，供過於求地區才可能修正。
股價與法人動向
愛山林(2540)14日收盤價54.9元，三大法人買賣超為-208張，外資賣超189張，自營商賣超19張。近期交易顯示，法人整體呈現賣超趨勢，如13日買超32張、12日賣超92張。主力買賣超於14日為43張，買賣家數差-55。市場反應顯示，配息公告後股價維持在50元以上區間，成交量約1,412張。產業鏈影響下，房市政策與交屋進度成為投資人關注焦點。
愛山林(2540)：近期基本面、籌碼面與技術面表現
基本面亮點
愛山林(2540)總市值518.8億元，屬建材營建產業，營業焦點為甲山林旗下建商及住宅開發商，產業地位涵蓋住宅及大樓開發租售、不動產買賣及代銷經紀。本益比26.2，稅後權益報酬率7.3%。近期月營收表現波動，2026年4月533.39百萬元，年成長-36.53%，月減12.94%；3月612.68百萬元，年成長27.58%，月增5.67%；2月579.82百萬元，年減33.02%；1月531.27百萬元，年減31.76%。2025年12月729.42百萬元，年減39.92%，主因整體環境影響致營造收入減少。公司自建案交屋量能今年起放大，全年預期240億元。
籌碼與法人觀察
愛山林(2540)近期三大法人多呈賣超，截至5月14日，外資賣超189張，投信持平，自營商賣超19張，合計-208張；13日買超32張；12日賣超92張；11日買超5張。官股5月14日買超3張，持股比率-1.38%。主力買賣超5月14日43張，近5日1.7%，近20日12.8%；買分點家數189，賣分點244，買賣家數差-55。整體籌碼顯示法人趨勢偏向減持，散戶與主力動向分歧，集中度變化需持續追蹤。
技術面重點
截至2026年4月30日，愛山林(2540)收盤54.10元，漲跌-2.90元，漲幅-5.09%，振幅4.21%，成交量1,412張。近60交易日區間高點199.00元（2024年8月），低點46.25元（2026年2月），目前價位處中低區。短中期趨勢顯示，收盤價低於MA5、MA10及MA20，呈現下行壓力；MA60約在70元附近，提供潛在支撐。近20日高低為58.70元至50.00元，當日量1,412張高於20日均量約1,000張，近5日均量較20日增加，顯示買盤偶有湧現。短線風險提醒：量能續航不足，可能加劇乖離放大。
後續觀察重點
愛山林(2540)投資人可留意今年交屋進度及房市政策變化，未來五年自建案交屋量為關鍵指標。代銷內外案比重及營建成本波動亦需追蹤。整體房市需求與供給平衡，將影響營運表現。近期月營收及法人動向提供參考，潛在風險包括環境因素導致交屋延遲。
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