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積極調整資產組合，年底SHOP投資上看45%
LTC(LTC) 在 2026 年第一季持續推進高齡住宅營運組合(SHOP)策略，藉由與在地營運商的深度合作，快速擴大規模。公司預期在今年底前，SHOP 項目將佔總投資比重的 45%，並貢獻高達 40% 的年化淨營運收入（NOI）。這項轉型大幅優化了整體的資產結構，並為長期來自營運資金（FFO）和可用分配資金（FAD）帶來超越歷史水準的成長動能。
首季核心FFO成長，重申全年財務預測指引
受惠於 SHOP 資產的收購與轉型效益，LTC(LTC) 第一季核心 FFO 較前一年同期增加 0.04 美元至 0.69 美元，核心 FAD 則來到 0.72 美元。公司也重申 2026 全年財務指引，預估核心 FFO 將落在 2.75 至 2.79 美元區間。儘管因支援營運擴展而增加部分管理費用，但持續的強勁剛需與穩健的租金收益，依然是支撐公司獲利的重要基石。
掌握優質營運夥伴，確保資產長期競爭優勢
為了讓轉型策略發揮最大效用，LTC(LTC) 積極拓展與優質營運商的夥伴關係，預計第二季末將有 11 家 SHOP 營運商加入陣容。管理層強調，多數收購案的潛在機會皆來自合作夥伴的私下引薦，突顯了深厚業界關係的獨特優勢。透過將資源投入樓齡 10 年以下的新建資產，並搭配具有豐富在地經驗的團隊，有效確保在未來的市場競爭中保持領先地位。
靈活處分熟練護理資產，資金聚焦高成長領域
在擴張的同時，LTC(LTC) 也展現出靈活的資金調度能力。今年預計將從熟練護理資產的處分及貸款還款中回收約 2.65 億美元，並將這些資金重新投入至具有較高內部成長潛力的 SHOP 資產。管理層指出，目前熟練護理資產的市場定價具備吸引力，伺機將資金轉換為高成長標的，是提升風險調整後報酬的最佳策略之一。
老年人口紅利撐需求，無懼新供應鏈挑戰
隨著戰後嬰兒潮陸續邁入 80 歲，高齡住宅的剛性需求日益攀升，而目前全美的新建項目仍處於歷史低點，為 LTC(LTC) 創造了極佳的擴張契機。公司今年鎖定 6 億美元的 SHOP 收購目標，預期核心組合的 NOI 有望達成 14% 的強勁成長。即使未來市場上有新供應鏈加入，累積的高品質資產與專業數據分析團隊，仍能提供營運商最堅實的後盾。
LTC(LTC)業務範疇與最新交易概況
LTC Properties Inc 是一家醫療保健設備房地產投資信託公司，主要透過抵押貸款、物業租賃交易等方式投資美國醫療設備與老年住房。公司積極與營運夥伴合作，將併購投資視為營運增長戰略的關鍵。回顧前一交易日，LTC(LTC) 收盤價為 38.47 美元，上漲 0.27 美元，漲幅達 0.71%，單日成交量為 278,627 股，較前一交易日減少 6.75%。
