首季財報表現亮眼，擴大實施庫藏股計畫

AvalonBay(AVB)在2026年第一季的業績表現超越預期，主要歸功於營運費用的降低與開發項目淨營運收入（NOI）的提升。值得注意的是，公司在第一季完成了3.4億美元的資產處置，並以約6%的隱含資本化率買回高達2億美元的股票。這種靈活的資本配置不僅直接提升了每股獲利表現，也反映出經營團隊對公司資產價值的強烈信心。

住房需求強勁支撐，續約租金漲幅顯著擴大

隨著傳統租賃旺季到來，AvalonBay(AVB)的同店住宅營收較前一年同期成長1.6%，出租率微幅上升至96.1%。受到高房價與高利率環境影響，因購屋而退租的比例降至8%的歷史低點，帶動整體租戶流失率大幅下降。數據顯示，五、六月的續約租金漲幅已拉高至5%至5.5%的區間，顯示出公司在市場供給有限的情況下，具備良好的定價能力。

紐約與北加州動能強勁，洛杉磯市場相對疲軟

就各區域表現來看，紐約都會區與北加州是推升營收成長的核心主力，其中舊金山與聖荷西的就業復甦更已開始外溢至東灣地區。中大西洋地區則受惠於新供給減少，整體營運狀況已見穩定跡象。然而相對地，波士頓、洛杉磯與西雅圖等地的表現微幅落後預期，這些區域仍需要更強勁的就業或經濟催化劑，才能實質帶動租賃需求反轉。

鎖定低供給都會區，新建案招租速度大幅超前

在開發業務方面，AvalonBay(AVB)持續展現強大的市場競爭力。目前處於招租階段的新建案，每月平均出租速度高達32戶，遠優於歷史平均的23戶。這些建案多位於新澤西與南邁阿密等長期缺乏新供給的優質地段，租客不僅願意接受較高的租金，平均租期更拉長至15個月以上。預期開發項目貢獻的淨營運收入將從今年的4,700萬美元，穩健增長至2027年的1.2億美元。

AvalonBay(AVB)公司簡介與最新股市表現

AvalonBay Communities 擁有 275 個公寓社區，超過 82,000 個，並且正在開發 18 個額外的物業，超過 5,000 個。該公司專注於在新英格蘭、紐約/新澤西、華盛頓特區、加利福尼亞和太平洋西北地區的主要大都市區擁有大型優質物業。AvalonBay(AVB)前一交易日收盤價為184.37美元，上漲0.87美元，單日漲幅達0.47%，成交量為1,692,986股，成交量較前一交易日變動0.55%。

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