儘管美國房地產市場在今年初展現韌性，但隨著高利率環境延續與地緣政治緊張局勢升溫，建商Century Communities(CCS)面臨了顯著的總體經濟逆風。公司管理層指出，三月初開始的宏觀條件急劇惡化，導致購屋需求明顯放緩。為了應對市場的不確定性，Century Communities(CCS)不僅調整了全年營運展望，更祭出一系列資本回報計畫來穩定市場軍心。

第一季獲利與毛利率逆勢成長表現亮眼

Century Communities(CCS)第一季度的財報表現依然穩健，單季房屋銷售營收達到7.34億美元，總計交屋2,013套，平均售價為36.5萬美元。在獲利能力方面，稅前淨利為3,300萬美元，經調整後淨利為2,600萬美元，稀釋每股盈餘(EPS)達0.88美元。值得注意的是，受惠於保固準備金與回扣款項的單次性利益，第一季房屋建築毛利率攀升至17.8%，較前一季度大幅增加了240個基點，經調整後毛利率更達19.7%，顯示公司在成本控制與定價策略上取得初步成效。

買氣不敵高利率與通膨衝擊而下修全年財測

由於中東衝突引發地緣政治擔憂，加上高利率與汽油價格上漲進一步侵蝕了消費者的購屋負擔能力，Century Communities(CCS)決定下修2026年的營運目標。財務長John Dixon宣布，全年交屋指引將下調5%，預期落在9,500至10,500套之間，而房屋銷售營收預估也同步調降至35億至38億美元區間。管理層坦言，維持可接受的銷售速度需要依賴促銷獎勵措施，這將成為未來影響毛利率的最重要變數。

擴大實施庫藏股並調升股息以穩定市場信心

為了在波動的市場環境中保障股東權益，Century Communities(CCS)加大了資本回報的力道。公司在今年初以低於帳面價值27%的折扣，斥資約4,000萬美元回購了約2%的流通在外股數，展現管理層對公司長期價值的信心。此外，公司也宣布將每季現金股息大幅調升10%，達到每股0.32美元。透過這些積極的財務操作，成功在下修財測的利空消息中為投資人注入一劑強心針。

四月買氣見到回溫跡象且東南部需求最強勁

儘管三月份面臨嚴峻挑戰，但執行長Robert Francescon透露，四月份的訂單活動已經出現連續幾週的回溫跡象，整體表現優於三月。在區域表現上，美國東南部市場的需求依然非常強勁，德州奧斯汀也出現了復甦的綠光，而舊金山灣區則是目前最疲軟的市場。面對未來幾個月的營運，公司預期第二季的促銷獎勵水準將與第一季持平，並會持續密切關注油價與通膨對建材成本的潛在影響。

關於Century Communities(CCS)與最新營運概況

Century Communities(CCS)是一家專注於住宅市場的美國建築公司，主要透過旗下品牌開發、設計並銷售單戶獨立式與附屬式房屋，業務版圖涵蓋美國西部、山區、德州與東南部等超過45個市場，並提供購屋者抵押貸款與保險等金融服務。在最新交易日中，Century Communities(CCS)收盤價為63.82美元，單日上漲0.01美元，漲幅為0.02%，單日成交量達202,243股，成交量較前一日減少21.65%。

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