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富華新董事長宣布水湳之序建案第4季重啟銷售，總銷80億元不排除延續讓利策略
富華創新（3056）董事長吳錫坤今日宣布，位於水湳的指標建案「之序」總銷80億元，預計第4季重啟銷售，不排除延續讓利策略回饋消費者。該案規劃190戶，目前銷售102戶，實登揭露每坪成交均價77.3萬元，最高達80.57萬元。吳錫坤表示，待工程拆架後，將依市場行情調整售價，先前已售客戶若有價差將回饋。同時，近日動土的「富華澐光」建案總銷18.6億元，主打中國醫BOT百億建設紅利與水岸景觀，已銷售八成，平均單價41.6萬元，部分戶別以3字頭成交，成為台中熱銷個案。
建案銷售細節
富華新(3056)的「之序」建案位於水湳經貿園區，強調多元生活機能，預計第4季重啟銷售以提升去化動能。公司採取不囤地策略，透過快速開發與合理定價，將利潤回饋市場。總經理許允柔指出，此策略回歸首購族負擔能力，以「買得起、住得好」為核心，成功縮短銷售週期。「富華澐光」規劃25至36坪二至三房產品，九周內完成81筆成交，單周來客破百組，銷售長紅達八成。相較2025年區域高點每坪5至6字頭，目前下修近20萬元，吸引觀望客群進場。
市場成交與關注
依最新實登資料，「富華澐光」平均單價約41.6萬元，部分3字頭成交價引發市場關注，成為台中最熱銷個案之一。富華新的讓利策略帶動銷售動能，近期單周來客破百組。公司強調高規格產品規劃與區域優勢，如中國醫BOT百億建設紅利與水岸第一排景觀，獲得買方青睞。整體而言，此策略在市場多數業者追求高單價時，突顯富華新對首購族需求的貼近，縮短銷售週期並提升成交量。
未來推案調整
富華新(3056)集團後續推案將持續因應市場變化靈活調整。其中，水湳「之序」預計第4季重啟銷售，不排除延續讓利策略以貼近需求。水湳經貿園區「文商15地號」開發案，主打26至27坪大兩房產品，採兩房雙衛配置，全案規劃320戶，導入多元生活機能。董事長吳錫坤表示，將依市場可接受行情重新調整售價，確保去化動能。投資人可追蹤第4季銷售進度與區域行情變化。
富華新(3056)：近期基本面、籌碼面與技術面表現
基本面亮點
富華新(3056)為建材營建產業，以台中地區為主的營建商，主要營業項目為營建收入，總市值71.1億元，本益比9.9，稅後權益報酬率4.1%。近期月營收表現波動大，受無建案交屋影響，202602月營收95.42百萬元，年成長-96.9%，月變動-15.56%；202601月113.01百萬元，年成長49.92%，月變動18.91%；202512月95.04百萬元，年成長-97.11%，月變動54.51%；202511月61.51百萬元，年成長-98.71%，月變動-52.24%；202510月128.80百萬元，年成長-97.1%，月變動77.85%。整體營運重點在快速開發與銷售策略，近期建案讓利帶動成交。
籌碼與法人觀察
近期三大法人動向顯示，外資連續買超，如20260327買超87張、20260326買超255張、20260325買超123張，累計近20日外資淨買超積極。投信與自營商買賣超小幅波動，三大法人近5日買賣超趨勢轉正。主力買賣超方面，20260327為-4張，買賣家數差97；20260326為-154張，買賣家數差93。近5日主力買賣超-13%，近20日0.5%，顯示主力持穩，散戶買盤增加，集中度變化以買分點家數略增為主。官股持股比率維持約9%，庫存約43419張。
技術面重點
截至20260226，富華新(3056)收盤17.05元，跌0.58%，成交量1140張。短中期趨勢顯示，收盤價低於MA5、MA10，位於MA20下方，呈現下行壓力；MA60約在20元附近作為中期壓力。量價關係上，當日量1140張低於20日均量，近5日均量約1500張小於20日均量2000張，量能縮減。關鍵價位為近60日區間高33.95元（20250731）為壓力，低25.75元（20231031）為支撐；近20日高18.30元（20251226）壓力，低16.80元（20260130）支撐。短線風險提醒，量能續航不足，可能加劇乖離擴大。
總結
富華新(3056)透過讓利策略推動建案銷售，如「富華澐光」成交活躍，「之序」第4季重啟值得關注。近期基本面受交屋時程影響營收波動，籌碼面外資買超支撐，技術面呈下行趨勢。投資人可留意未來銷售進度、月營收變化與區域行情，追蹤潛在市場調整風險。
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