中東衝突對美國房市產生了直接的衝擊，最明顯的現象是房貸利率急遽上升。根據 Mortgage News Daily 的數據，在衝突爆發前一天，30 年期固定房貸平均利率為 5.99%，而目前已攀升至 6.5% 左右。這波利率上揚扼殺了原本外界預期的房屋負擔能力改善趨勢。在衝突前，房市原本呈現房貸利率下降、房價漲幅縮小以及待售房屋供應增加等有利買家的條件。然而，隨著上週利率走揚，Mortgage Bankers Association 的數據顯示，購屋房貸申請量已較前一週下降了 5%。

通膨擔憂與能源價格飆升增添房市變數

房市面臨的挑戰不僅止於房貸利率。Zillow(Z) 原本預測今年成屋銷售將較去年成長 4.3%，該公司首席經濟學家 Mischa Fisher 在週二的報告中指出，2026 年原本被視為房市「重置」的一年，但如今能源價格和通膨擔憂帶來了新的不確定性。Fisher 的模型預測顯示，如果當前情況只持續到 4 月底，今年房屋銷售仍將成長 3.48%；若持續到 7 月 1 日，成長率將降至 2.33%；若延續至 9 月 1 日，則僅剩 1.21%。如果房貸利率持續高於原預期 50 個基點，且 2026 年剩餘時間失業率也上升 20 個基點，全年的房屋銷售甚至將衰退 0.73%。

新建房屋需求減弱衝擊建商下調全年財測

這波市場變動的影響已經蔓延到新建房屋市場。美國知名建商 KB Home(KBH) 在週二公布令人失望的季度財報後，隨即下調了全年的財務預測。KB Home(KBH) 董事長 Jeff Mezger 在與分析師的會議上表示，消費者在過去兩年面臨多重挑戰，而 2 月底爆發的中東衝突進一步增加了市場的不確定性。考量到第一季的淨訂單表現低於維持先前全年交屋目標所需的水準，公司決定下調今年的營運預估區間。

買家退場觀望導致解約率創下近年新高

目前建商手中握有大量的待售房屋供應，成屋市場的庫存也在上升，特別是在美國南部和西部地區。根據 Redfin(RDFN) 的統計，甚至在衝突爆發之前，買家取消合約的比例就已創下 2017 年以來的新高。2 月份簽訂的房屋合約中，約有七分之一遭到取消，比例達 13.7%，高於去年同期的 12.8%。Redfin(RDFN) 數據指出，目前市場上的賣家數量比買家多了超過 60 萬，這是一個接近歷史新高的差距。Realtor.com 資深經濟學家 Jake Krimmel 認為，隨著房市進入傳統的最佳售屋旺季，市場正處於長期改善與短期動盪之間的危險位置。

KB Home 專注美國住宅建築與社區開發

KB Home(KBH) 是一家專注於住宅建築的美國建築公司，主要在加利福尼亞州、德克薩斯州、佛羅里達州等地區建造單戶住宅和社區，營運重點鎖定首次購屋和搬遷的客群，並透過按訂單建造的模式提供個性化的房屋。最新交易日 KB Home(KBH) 收盤價為 52.12 美元，下跌 0.82 美元，跌幅 1.55%，成交量達 2,857,973 股，較前一日成交量變動 39.26%。

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