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欣陸(3703)最新發布營業計畫，旗下大陸建設今年將強勢推出四大建案，合計推案總銷金額高達289.4億元，為未來營運注入強勁動能。其中首度插旗竹北與台中13期重劃區，備受市場矚目，預期透過國際級建築規劃與精準定價策略，能有效吸引目標客群，進一步確立公司在高端住宅市場的領導地位。
聚焦竹北與台中潛力區，在手土地存量破千億
欣陸今年的推案計畫亮點十足，規劃於台北市大安區、竹北以及台中南屯區推出四個指標建案。其中總銷79.4億元的竹北案與46.7億元的台中南屯案最受關注，預計將於上半年陸續公開銷售。為了契合目前市場需求，今年高達八成的推案規劃為50坪以下的中小型產品。從長期發展來看，大陸建設目前在手土地存量總銷金額已突破1,000億元大關，為後續幾年的業績奠定穩固基礎。
完工入帳時程明確，原物料波動具備因應機制
針對工程入帳時程，今明兩年預計將有四個建案陸續完工，合計完工量體超過120億元。針對市場擔憂的國際局勢變數，欣陸管理層指出，雖然近期地緣政治衝突導致歐洲進口設備時程受到些許干擾，且鋼筋混凝土等原物料報價出現上漲趨勢，但公司與業主的專案合約中皆已訂定物價調整機制。若後續成本漲幅擴大，將能適時反映於報價，確保專案利潤空間不受嚴重擠壓。
密切追蹤建照核發進度與新建案實際開價表現
投資人後續需密切關注竹北案的建照申請進度以及最終開價情形，這將是檢視區域房市接受度的重要指標。此外，預估至2029年後將有高達11個個案完工，總銷金額超過800億元，顯示長期營收動能無虞。然而，仍須持續追蹤營造原物料價格的後續走勢，以及進口設備供應鏈的穩定度，確認物調機制是否能完全吸收潛在的成本上升風險，保障實質獲利表現。
欣陸(3703)：近期基本面、籌碼面與技術面表現
基本面亮點
欣陸(3703)作為控股公司，主力涵蓋營建、不動產開發與環境工程。目前本益比約15.1倍，殖利率4.7%。營收方面，受交屋空窗期影響，今年前兩個月營收呈現年減態勢，不過去年12月因交屋爆發，單月營收創下76.8億元歷史新高，顯示建案入帳對單月營收具備顯著爆發力。
籌碼與法人觀察
觀察近期籌碼動向，三大法人在三月中旬呈現偏多操作，連續多個交易日出現買超情況，顯示外資與自營商對其推案題材具備一定信心。主力進出方面，近20日主力買賣超比率由負轉正，微幅增加0.9%，籌碼集中度有逐步穩定的跡象。後續需觀察外資買盤是否具備延續性，以支撐股價上攻動能。
技術面重點
檢視近60個交易日技術線型，欣陸近期股價主要在21.5元至23.5元區間進行橫盤整理，收盤價落在22.30元附近。對照過去歷史高點，目前位階相對偏低，底部支撐力道逐漸顯現。近期成交量能偏向萎縮，日均量處於低檔，顯示市場觀望氣氛濃厚。短線風險需留意量能若遲遲無法放大，股價恐難以突破上方均線反壓，需等待指標性建案開賣消息帶動帶量突破。
長期推案動能無虞，靜待營運動能實質發酵
綜合來看，欣陸今年高達289億元的推案規模與千億等級的土地庫存，為長期營運提供了高度能見度。儘管短期面臨交屋空窗期與外部原物料波動干擾，但防禦機制相對健全。投資人可將焦點放在即將推出的重點建案銷售率，作為評估未來實質獲利貢獻的核心依據。
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