根據全美不動產經紀人協會（NAR）最新報告指出，美國2月成屋待完成交量較1月成長1.8%，但較前一年同期下滑0.8%。這項數據反映出在2月下旬房貸利率降至三年低點時，房屋負擔能力獲得改善，進而帶動了市場短期的購屋買氣。

油價飆升引發通膨擔憂推高房貸利率

儘管初春房市開局良好，但近期中東地緣政治事件引發石油市場動盪，導致房貸利率快速攀升。房地美數據顯示，平均房貸利率在2月下旬觸及5.98%的三年低點後，上週已快速攀升至6.11%。債券市場擔憂油價飆升將重新引發通膨，並可能促使聯準會調升利率，進而改變原本對潛在買家有利的市場環境。

房市呈現區域分化中西部表現最為強勁

從各區域表現來看，這些預計在3月或4月完成過戶的交易中，除了東北部之外，其他地區的2月成屋待完成交量皆呈現較1月成長的趨勢。NAR首席經濟學家勞倫斯·尹表示，房價最親民的中西部地區表現最為強勁；反觀東北部地區，則受到房價偏高與房屋供給短缺的雙重打擊，導致交易量受到壓抑。

潛在需求龐大但春季房市仍面臨挑戰

隨著傳統春季購屋旺季到來，汽油價格上漲與經濟不確定性是否會削弱買方需求，仍有待市場觀察。勞倫斯·尹指出，首購族需要時間建立信用與準備頭期款，並非一蹴可幾，但市場上仍存在可觀的潛在遞延需求。此外，美國目前就業職缺數仍比疫情前高出600萬個，強健的勞動力市場有望持續擴大潛在買家基礎，為房市提供一定程度的支撐。

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