National Healthcare Properties(NHPBP)於週二正式宣佈，公司已簽署最終買賣協議，將斥資6,400萬美元收購一項高齡住宅營運投資組合(SHOP)。這項收購案顯示出該公司正積極透過擴大資產規模，深化在美國養老地產市場的佈局，以應對未來高齡化社會的居住需求。

佈局全美八州並取得13處養老社區資產

根據官方公佈的資料顯示，本次交易標的包含13個高齡生活社區，範圍橫跨美國8個州，總計提供592個輔助生活（Assisted Living）單元。這項收購將直接擴增National Healthcare Properties(NHPBP)旗下的物業組合，進一步強化其在醫療保健房地產領域的資產基礎與市場影響力。

攜手Discovery Senior Living採取合資模式經營

在營運策略方面，National Healthcare Properties(NHPBP)計劃透過與Discovery Senior Living成立合資企業，並採用RIDEA結構（房地產投資信託投資多元化與賦權法案允許的結構）來收購這些社區。交易完成後，National Healthcare Properties(NHPBP)預計將持有該合資企業約98.5%的股權，而Discovery Senior Living則將繼續負責這些社區的管理工作，確保營運的連續性與專業度。

SHOP部門現金淨營業收入佔比預計達四成

從財務影響層面分析，若將此投資組合的績效納入計算，National Healthcare Properties(NHPBP)預估其SHOP部門（高齡住宅營運投資組合）在2025年第四季的現金淨營業收入（Cash NOI），將佔公司總現金淨營業收入的約40%。這項數據反映出該公司正逐步調整營收結構，提高來自營運型養老資產的收益比重。

鎖定未來成長動能並保留優先購買權

除了本次確定的收購案外，作為交易的一部分，National Healthcare Properties(NHPBP)還取得了另外13個高齡生活社區的優先拒絕權（Right of First Refusal）與購買選擇權。這些潛在標的同樣由Discovery Senior Living管理，約包含500個輔助生活單元。本次6,400萬美元的交易案預計將於2026年第二季完成交割。

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