InterRent Real Estate Investment Trust(IIPZF)公布了最新的第四季財務報告，數據顯示營運表現受到一次性交易成本的顯著影響。該公司本季的營運資金（FFO）為1,960萬美元，換算稀釋後每單位為0.140美元；而調整後營運資金（AFFO）則為1,630萬美元，稀釋後每單位為0.117美元。

值得注意的是，本季度的財務數據中包含了一筆高達190萬美元的一次性交易成本，這筆費用主要與公司的相關協議安排有關。若不計入這筆一次性費用，投資人更能看清該公司在實際租賃業務上的核心獲利能力與資金流向。

排除交易成本後之常態化營運資金仍呈現年減趨勢

在排除上述190萬美元的交易相關成本後，InterRent REIT(IIPZF)的常態化營運資金（NFFO）修正為2,140萬美元，相較於前一年同期下降了7.3%。在每單位基礎上，稀釋後的NFFO為0.153美元，較去年同期微幅下滑1.9%。

至於常態化調整後營運資金（NAFFO）部分，數據顯示為1,820萬美元，較去年同期減少了12.0%。換算為稀釋後每單位NAFFO為0.130美元，年減幅度達6.5%。這顯示即便排除了單次交易成本的干擾，公司的資金運用效率在短期內仍面臨壓力。

資本支出增加主因來自大型翻修專案與資產組合擴張

造成常態化數據下滑的主要原因，並非來自營收端的衰退，而是源於資本支出的增加。InterRent REIT(IIPZF)指出，本季度有兩項大型生命週期專案導致維護性資本支出（Maintenance Capex）顯著上升，進而壓低了NAFFO的表現。

此外，隨著重新定位的資產組合規模擴大，相關的維護資本扣除額也隨之增加。這反映出公司正處於資產優化與翻修的投入期，雖然短期內增加了帳面上的維護成本並影響了現金流數據，但這些支出通常是為了維持物業品質與未來租金增長潛力所做的必要投入。

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